WordPress

Военная ипотека льготная выслуга

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 1
Важная информация: "Военная ипотека льготная выслуга" с полным описанием проблематики и комментариями специалистов. Все вопросы можно задать дежурному юристу.

Военная ипотека льготная выслуга

1.1. — если вы уезжаете в другой регион, то обязанность по выплате ипотеки всеравно лежит на вас;
— если вам в этот регионе не предоставляют служебное жилье, придется арендовать;
— ипотечную тоже можете сдавать в аренду№
— квартирой сможете распоряжаться после полгого погашения всех выплат.

1.2. ЕСЛИ ЕСТЬ 20 ТО КВАРТИРА ВАША, НО ЕСЛИ ОСТАЛСЯ ДОЛГ ПО ИПОТЕКЕ, ТО ЗДЕСЬ ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ОСНОВАНИЯ УВОЛЬНЕНИЯ.

2.1. задолженность перед банком Вам придется погасить самостоятельно, Вашей выслуги достойно чтобы не возвращать государству все ранее выплаченные в рамках НИС денежные средства.

2.2. Только задолженность перед банком.

3.1. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция) Согласно данному закону достаточно выслуги 10 лет, чтобы ничего не возвращать государству Так что можете быть спокойной.

4. У меня квартира по военной ипотеки выслуга 20 лет льготных мне 42 года Если я сейчас полностью погашу остаток долга перед банком могу ли я продать эту квартиру

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

4.1. Если самостоятельно погасите остаток ипотеки, то снимете обременения и сможете продать квартиру.

4.2. Право собственности у Вас зарегистрировано?

5.1. долг перед банком после исключения Вас из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы Вам придется погасить самостоятельно.

6.1. Здравствуйте, независимо от основания увольнения с военной службы, Вы после исключения Вас из реестра участников НИС в связи с увольнением, обязаны будете погасить задолженность перед банком самостоятельно. Вместе с тем, при увольнении с военной службы по состоянию здоровья при выслуге не менее 10 лет Вам будет положены допы в рамках НИС, за период который Вы не дослужили до 20 календарных лет, ими можете погасить задолженность перед банком.
Если Вы имеете воинские звание до старшины, то признание Вас ВВК ограниченно годным к военной службе является основанием для увольнения с военной службы. Если Вы прапорщик или офицер, то Вы вправе выбирать основание для увольнения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

6.2. Консультацию нужно готовить. А это платная услуга. Выберите юриста и вам её окажем.

[2]

С уважением, юрист Лигостаева А.В.

[3]

7.1. В соотвествии с федеральным законом 117-ФЗ и Вашим кредитным договором в случае увольнения с военной службы кредит погашается за счёт личных средств военнослужащего.

7.2. Сергей.
Право уйти на льготную пенсию возникает при наличии выслуги в льготном исчсилении не менее 20 лет.
При увольнении при наличии выслуги 20 лет и более в льготном исчсилении обременение в пользу Российской Федерации будет снято. При этом, если ипотечный кредит еще не погашен, то его погашение в дальнейшем Вы будете осуществлять самостоятельно.

[1]

8.1. Здравствуйте, для возникновения у Вас данного права необходима выслуга в ВС РФ 20 лет, в том числе, в льготном исчислении (см. ст. 10 ФЗ «О НИС»).

8.2. Если не брать во внимание основания увольнения по здоровью, то вам нужно дослужить до 20 лет (в том числе в льготном исчислении). Если у вас выслуга 1 к 1,5 — 3 г 3 мес.

9.1. В данном случае для выплат необходима выслуга более 10 лет (календарных).

10.1. Если у Вас выслуга больше 20 лет, то не придется самому гасить военную ипотеку.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для приобретения права на использования накоплений для жилищного обеспечения является достижение военнослужащим общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

11.1. при достижении Вашей общей продолжительности военной службы 20 лет в льготном исчислении, у Вас в соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О НИС» возникает право на использование денежных средств, учтенных на Вашем именном накопительном счете (то есть те денежные средства, которые государство перечислило Вам для реализации права на жилище).
Оставшуюся сумму задолженности по кредиту Вам придется погашать за свои наличные денежные средства.
До полного исполнения кредитных обязательств квартира будет находится в залоге у БАНКА.

12.1. Чтобы перевести квартиру в свою собственность нужно полностью выплатить ипотеку и вернуть часть ипотеки которая платила за вас министерство обороны вернуть ей,как вернёте часть ипотеке которая оплачена за вас то квартира ваша.

13.1. При условии, если ваша выслуга лет в льготном исчислении к моменту увольнения будет 20 лет, квартира остается в вашей собственности на основании ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Сумму оставшейся оплаты вы можете посмотреть в вашем кредитном договоре, а также в графике платежей, являющегося приложением к данному договору.

14.1. Павел!
Вам следует обратиться к другому юристу. Я делами военнослужащих не занимаюсь принципиально.
Спасибо за обращение на наш сайт.

15.1. Данный проект не имеет никакого отношения к Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Основания возникновения права на накопления останутся прежними.

17.1. Андрей, исходя из выслуги и причины увольнения ипотеку должно продолжать гасить государство в соответствии с законодательством. С уважением.

18.1. У вас есть необходимая выслуга лет. Кредит после увольнения будет оплачивать Министерство обороны вплоть до полной оплаты. Проблем не должно быть.

19.1. Увы, ничего радужного для вас.
В связи с тем, что общая продолжительность военной службы в календарном исчислении составляет менее 10 лет, то вы увольняетесь без права на накопления и дополнительные выплаты. Т.е. должны будете в течение 10 лет вернуть государству целевой жилищный займ, а ипотеку платить самостоятельно. У вас два выхода: 1. Обжаловать заключение ВВК и изменять категорию годности на «Д», так как в этом случае право на накопления и доп выплаты возникает независимо от общей продолжительности военной службы.
2. Обжаловать заключение ВВК и изменять категорию годности на «А» или «Б» и служить дальше.
3. Если вы офицер/прапорщик, то имеете право дальше служить с категорией «В», если солдат/сержант, то договаривайтесь о назначении вас на прапорскую должность, тогда сможете дослужить до десятки.
Если не то, не то невозможно, то увольняетесь, платите указанные выше суммы. При изменении состояния здоровья в лучшую сторону, дающее право на изменение категории годности на «А» или «Б», заключаете новый контракт. При этом вам восстанавливают все накопления и по вашей просьбе могут продолжить погашать кредит.

20.1. Если вас уволят или уже уволили по состоянию здоровья в связи с признанием ВК негодным или ограниченно годным к военной службе, то, исходя из изложенного вами, вы приобретаете право на накопления, а также на выплату денежных средств, дополняющих накопления до расчетных 20 календарей.
Т.е. 20 лет — 13 лет = 7 лет х 260141 руб. (годовой накопительный взнос на участника НИС в 2017 году). Для получения этих выплат вам надо через командира воинской части подать рапорт в РУЖЕ (службу расквартирования в зависимости от ведомства). После поступления рапорта с пакетом документов жилищный орган в течение трех месяцев перечислят эти выплаты на счет, который вы должны открыть в банке на свое имя. Их вы можете направить на досрочное погашение ипотеки или использовать на иные цели, а ипотеку платить самостоятельно.
Расчет приблизительный, так как размер выплат зависит от полных лет, месяцев и дней, которые вы не дослужили до 20 расчетных.

21.1. Если общая продолжительность военной службы в льготном исчислении 20 лет и более, то вы приобретаете право на накопления независимо от оснований увольнения, т.е. то, что государство уже заплатило за квартиру возвращать не надо, залог в пользу РФ аннулируется.
Однако, если ипотека к дате исключения из списков личного состава не погашена, то дальше платите её самостоятельно по графику платежей.

21.2. Если все взносы не выплачены — дальше придется платить самому, квартира — ВАША
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

22.1. Конечно должны, государство за вас ипотеку выплачивать не будет. Вы уже как рядовой гражданин самостоятельно будете исполнять свои обязательства.

23.1. Меньшей кровью только переводиться.
А так в связи с внесением изменений в ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при увольнении по истечении срока контракта и заключение нового накопления восстанавливаются. Просто имейте ввиду, что пока вы будете заключать новый контракт ипотеку вам необходимо будет платить самостоятельно, чтобы не допускать просрочек. После заключения нового контракта вас включат в реестр участников НИС и восстановят накопления. Потом направите заявление с документами по жилью в Росвоенипотеку и она вновь начнёт погашать кредит.

24.1. Военные, отслужившие 10 и более лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилья или субсидии на его приобретение (ссылка Гарант). Контрактники, отслужившие более 3 лет, имеют право на приобретение жилья с помощью льготной накопительной ипотеки.

25.1. Если вы увольняетесь без льготных оснований (по возрасту, по здоровью, по ошм или семейным обстоятельствам), то независимо от погашения ипотеки вам необходимо будет вернуть государству целевой жилищный займ, использованный на первоначальный взнос и уже уплаченные проценты. Зам возвращается ежемесячными платежами с начислением процентов на остаток. Срок возврата 10 лет.

25.2. Я военнослужащий, выслуга 10 календарных лет, 12 льготных. Куплена квартира по военной ипотеке. Планирую увольняться. Остаток по кредиту перед банком 2 миллиона, его погашу. Нужно ли мне будет платить ещё и росвоеноипотеке для снятия обременения по квартире? Или после 10 лет выслуги можно воспользоваться какими то льготами?За вас весь кредит должно ведомство погасить.

26.1. Одним из оснований для использования накоплений, учтенных на именном счёте, является наличие общей продолжительности военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении. Таким образом, вы имеете право снять обременения в пользу государства независимо от того продолжает служить или увольняетесь. Вам необходимо подать заявление в Росвоенипотеку.

27.1. Об изменении учета денежных средств на именном накопительном счете участника НИС

Уважаемые участники НИС.

В связи с тем, что накопительный взнос на 2016 год не был проиндексирован, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 2016 г. № 115 «О внесении изменений в Правила формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в марте 2016 года на именных накопительных счетах военнослужащих, заключивших до 31 декабря 2015 г. договоры целевого жилищного займа, был учтен накопительный взнос на 2016 г. в размере 184 410,00 руб. (9/12 от установленного на 2016 г. накопительного взноса). Это позволит военнослужащим получить дополнительный доход, который частично компенсирует не индексацию взноса.

Обращаем Ваше внимание, что указанные денежные средства и полученный доход не могут быть использованы для оплаты расходов, связанных с приобретением жилого помещения и частично досрочного погашения ипотечного кредита по заявлению.
Источник: Подробнее >>>

Зарегистрируйтесь в личном кабинете на сайте rosvoenipoteka.ru после чего вам станет видно остаток на вашем счёте.

Имеется ввиду, что вам на счёт не ежемесячно перечисляется по 20 490 рублей, а одним платежом 184 410 рублей, на которые начисляется доход от инвестирования пока они не уйдут в погашение ипотеки по графику платежей.

28.1. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, является вашей собственностью, но находится в залоге у банка — до полного погашения кредита, у Российской Федерации до возникновения права на использование накоплений. В вашем случае таким правом является достижение общей продолжительности военной службы 20 лет в льготном исчислении. Таким образом, при достижении указанной выслуги (20 льготных лет) вы имеете право снять обременение в пользу государства (независимо от того продолжаете вы служить или увольняетесь). Кроме того, при увольнении вам положены дополнительные выплаты за три года, определяемые как разница между 20 «календарями» и фактической календарной выслугой, которые вы можете использовать для полного или частичного погашения ипотеки. Оставшуюся часть можете погасить собственными средствами по графику платежей или досрочно. После выплаты ипотеки снимаете обременение в пользу банка и можете распоряжаться квартирой без каких-либо ограничений.

Т.е. служить до 20 календарей не надо, но пока вы служите за вас ипотеку платит государство.

29.1. Конечно вы имеете право получить компенсации всех расходов, понесенных вами для приобретении квартиры по военной ипотеке.

30. Можно ли получить военную ипотеку наличными при выслуге 20 лет льготными?

30.1. Деньги перечисляются только в безналичном порядке продавцу или банку при заключении договора купли-продажи, долевого участия в строительстве.

http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B0/

Военная ипотека: как оформить кредит на жилье

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 5

Принять участие в ипотечной программе и получить заем на жилье могут военные и сотрудники силовых структур. Это удобная программа для военнослужащих, так как они не тратят личные средства на приобретение жилья. За них квартиру или дом оплачивает государство. При увольнении по уважительной причине военному могут оставить право применять деньги по своему желанию и не возвращать их государству. Бробанк разобрался, кому положена военная ипотека, и какие условия необходимо соблюдать, чтобы оставаться участником программы.

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 6

Макс. сумма3 000 000 Р
СтавкаОт 9.9%
Срок кредитаДо 7 лет
Мин. сумма50 000 руб.
Возраст23-65 лет
Решение1 день

Принцип действия программы

Чтобы стать участником госпрограммы по ипотеке, гражданин поступает в высшее военное заведение или подписывает контракт на службу. При исполнении определенных условий, военного регистрируют в накопительно-ипотечной системе — НИС. На его имя открывают специальный счет в банке, куда государство ежемесячно переводит деньги. Накопление происходит на протяжении 3 лет. После этого военный получает доступ к средствам на счете.

Участник программы обращается в банк, когда он готов приобрести жилье в ипотеку. При этом военный выплачивает первый взнос и приобретает жилплощадь. На счете продолжают поступать накопления от государственной поддержки. Потом деньги уходят на погашение ипотечного долга.

Перечень участников

Стать участником госпрограммы может военный в любом звании независимо от срока службы. Однако военным без офицерского звания будет сложнее: они могут принять участие только после заключения второго контракта по службе. По закону допускается срок, начатый не раньше, чем 01.05 2005 года.

Одних военнослужащих автоматически включают в программу, а другим приходится самостоятельно писать рапорт на участие в получении жилья. Однозначно в программу входят:

  1. Военные, которые в первый раз на контрактной службе с 01.01.2005 года, заработавшие офицерское звание.
  2. Офицеры, которых вызвали на службу из запаса.
  3. Прапорщики, мичманы, впервые заключившие контракт от 01.01.2005 года. Минимальный срок службы при этом начинается от трех лет.
  4. Военные, которые служили по контракту и дослужились до офицера от 01.01.2008 года.

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 7

Кроме того, получить доступ к программе накоплений на ипотеку могут:

  1. Мичманы и прапорщики, которые уже отслужили в течение 3 лет до наступления 2005 года.
  2. Сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые во второй раз на службе по контракту после 01.01.2005.
  3. Лица, которые окончили военный вуз после 2005 года, но впервые стали служить по контракту после наступления 01.01.2005.

Это не полный список военных, которые принимают обязательное и добровольное участие в программе. Все категории военных перечисляют в ФЗ №117 в статье 9.

Кроме непосредственно военных, в реестр участников могут войти сотрудники военизированных структур — МЧС, МВД, ФСО, ФСБ.

Оформление кредита

Чтобы оформить военную ипотеку потребуется предоставить:

  • гражданство;
  • военный билет;
  • закладную;
  • свидетельство, подтверждающее право участия;
  • письменное согласие мужа или жены на приобретение жилплощади;
  • брачный договор, в случаях, когда он был оформлен;
  • документы о рождении детей;
  • чеки на оплату пошлины;
  • проект соглашения с продавцом на продажу жилья.

Подготовка некоторых документов могут вызывать сложности, поэтому нужно изучить каждый этап оформления ипотеки и проработать его со специалистом.

Каждому военному для включения в программу ипотеки потребуется:

  1. Получить свидетельство о праве на участие. Для этого понадобится подать рапорт командиру военной части. На дальнейшее оформление останется только 6 месяцев, позже документ теряет свою силу и его нельзя использовать.
  2. Обратиться в кредитную организацию. Взять паспорт и полученное свидетельство. У менеджеров банка уточнить, предлагает ли финансовое учреждение свой список с застройщиками или продавцами жилья. Как правило, по таким программам наиболее выгодные условия для заемщиков.
  3. Найти жилье, когда будет получен положительный ответа на заявку по ипотечному кредиту. Для начала рассмотреть список аккредитованных продавцов от банка, оформление с которым происходит быстрее, чем с другими владельцами недвижимости. Если ничего не подойдет, искать продавца самостоятельно.
  4. Представить банку документы на жилплощадь. Полный список бумаг сообщат сотрудники кредитного учреждения. Заключить предварительный договор на покупку жилья с нынешним владельцем недвижимости.
  5. Создать счет для поступления денег. В этом помогут сотрудники банка-кредитора.
  6. Заключить соглашение с Росвоенипотекой.
  7. Оформить кредит.
  8. Подписать договор на приобретение жилья.
  9. Оформить страховку.

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 10

После этого необходимый список документов нужно отправить в Росвоенипотеку.

Сколько времени уходит на оформление

Весь процесс от получения свидетельства до подписания соглашения о покупке жилья занимает в большинстве случаев до 2 месяцев. Максимальный срок может составить 6 месяцев, так как предельный период действия свидетельства о праве на участие в накопительно-ипотечной программе.

Чтобы ускорить процесс, начните поиск продавца жилья или застройщика заранее, до того как будет подан рапорт и получено свидетельство участника. Однако такой подход подойдет не каждому продавцу недвижимости, потому что ему потребуется долго ждать расчета. Ориентируйтесь на тех владельцев квартир, которые не спешат с получением денег, и не будут торопить с оплатой.

Увольнение военного до завершения выплат по кредиту

Когда служащий увольняется из армии или внутренних органов до завершения выплат по ипотеке, его ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Решение принимают, исходя из основного перечня условий и причин:

Во всех остальных ситуациях можно не возвращать деньги только при 20 и более годах службы.

В остальных ситуациях, когда человек прекращает службу в вооруженных силах, а военная ипотека еще не погашена, он может использовать разные программы по рефинансированию.

Новшества 2020 года

С 2020 года изменятся некоторые условия включения в систему ипотеки для военных:

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 11

  1. Все военные, пришедшие на службы после 31.12.2019 года смогут принять участие в программе. Остаются только 2 условия для включения: присвоение первого офицерского звания, а для прапорщиков, сержантов и рядовых — срок службы от 3 лет и более.
  2. Право покупать жилье военные приобретут только через 10 лет службы. Если период службы меньше, свидетельство на участие в программе не выдадут. Такое ограничение предусмотрено для снижения рисков.
  3. Расширится перечень банков, готовых предоставить ипотеку для военнослужащих под минимальную процентную ставку.

Военная ипотека будет доступна всем, кто подаст письменное обращение на включение в реестр, чтобы подчеркнуть добровольное участие в госпрограмме. Не все изменения уже вступили в силу, но в 2020 году возможно появятся и другие.

Плюсы и минусы

Покупка жилья через заем для военных характеризуется как достоинствами, так и недостатками:

ПлюсыМинусы
Военная ипотека получает одобрение в кредитных учреждениях быстрее, чем заявка какого-либо другого заемщика.Если при увольнении поставят запрет на использование накопленных на счету средств, то деньги придется возвращать.
Разрешено приобретать недвижимость в любом регионе.Больше число ограничений и условий по выслуге лет.
Процент по военному кредиту ниже, чем по обычной ипотеке.В сложных жизненных обстоятельствах, которые не учтены в госпрограмме военная ипотека потребуется срочно искать деньги для компенсации долга.
Военнослужащий не обязан ничего платить, пока служит.Длительный период рассмотрения документов и принятия положительного решения по заявке, что ограничивает круг поиска подходящего жилья.

Финансовые учреждения одобряют ипотеку военным по льготной процентной ставке из-за того, что плательщик — государство. Поэтому у банков минимизированы риски, они гарантированно получат возврат суммы по кредиту с запланированной прибылью.

Топ 5 кредитных организаций, выдающих ипотеку военным

Наиболее популярные банки, которые работают по программе военной ипотеки, и основные условия по ним:

БанкМинимальный процентНаибольшая суммаСрокПервый платеж
ВТБ8,4%2 840 000 рублейДо 25 летОт 15%
Газпромбанк8,8%2 746 000 рублейДо 25 летОт 20%
Сбербанк9,2%2 502 000 рублейДо 20 летОт 15%
Россельхозбанк8,75%2 700 000 рублейДо 27 летОт 10%
Банк Открытие8,8%2 820 000 рублейДо 25 летОт 20%

Требования к заемщикам:

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 12

  1. ВТБ. Военный должен быть участником НИС уже в течение 3 лет.
  2. Газпромбанк. Наименьший возраст для подачи заявки на кредит — 21 год. Максимальный возраст на момент окончания платежей — 45 лет для женщин и 50 для мужчин.
  3. Сбербанк. Возраст, при котором военнослужащий может взять жилье в долг начинается с 21 года.
  4. Россельхозбанк. Чтобы купить квартиру в ипотеку через Россельхозбанк, нужно находиться в реестре участников НИС не менее 3 лет. Минимальный возраст заемщика 22 года, а максимальный на момент завершения выплат — 50 лет.
  5. Банк Открытие. Возраст заемщика на дату окончания платежей не должен превышать 50 лет.

Военная ипотека оформляется по одинаковой схеме во всех банках. Максимальный срок рассмотрения заявки — 10 дней. Однако вынесение решения и изучение документов иногда может занять больше времени.

http://brobank.ru/voennaya-ipoteka/

Что такое военная ипотека и как её получить в 2020 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2020 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 13

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 500 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 21 до 50 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2020 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 288 тыс. руб. Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

На 2020 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 288 410 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2020 году — это 24 034.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 15

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 21 до 50 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 50 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

Условия банков

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 16

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
ДОМ.РФ9,12758209,1Банк Россия8,52900108,5ВТБ8,82840158,8если выходит из НИС ставка + 0,3%Газпромбанк8,82814208,8Банк Зенит9,13570209,1Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.Банк Открытие8,82800208,8РНКБ9,152565109,15РоссельхозБанк8,752700108,75Сбербанк8,82629158,8Связь Банк8,62874208,6Абсолют банк10,630752010,6Банк Санкт-Петербург1028001510Уралсиб9,43142209,4

Изменения 2020 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит более 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

http://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека при увольнении

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 17

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Военная ипотека — отличная возможность улучшения жилищных условий для всех военнослужащих. Но за это приходится платить еще большей привязанностью к армии, ведь, после подключения к системе НИС, просто так уйти уже не удастся. Так, например, при стаже меньше десяти лет практически любое увольнение автоматически приводит к потере всех накоплений. Исключение только одно — смерть или пропажа без вести. Поэтому перед оформлением военной ипотеки есть смысл подробнейшим образом изучить последствия увольнения и способы сохранения накоплений. Для этого мы и создали эту статью — в ней предмет обсуждения освещается со всех сторон, с нюансами и юридическими деталями.

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Что происходит с ипотекой после окончания службы?

Нужно учитывать, что сохранение всех накоплений возможно лишь при льготном увольнении. Оно происходит при следующих обстоятельствах:

  • Выслуга 20 и более лет;
  • Если непрерывный стаж достиг или превысил 10 лет, льготное увольнение возможно при достижении максимального возраста для ВС РФ, при увольнении по результатам организационно-штатных мероприятий (ОШМ), а также по семейным обстоятельствам;
  • По состоянию здоровья, но только если стаж больше 10-ти лет. Имеются в виду болезни, с которыми несение службы становится невозможным;
  • Смерть военного или получение статуса пропавшего без вести.

Если говорить о дальнейшей судьбе накоплений схематично, то можно разделить сохранение средств по главному признаку — были ли освоены деньги до увольнения или же контрактник еще не успел их вложить в недвижимость. Также очень важно, уволился ли военнослужащий по льготным основаниям или же нет. Представим эти данные в виде таблицы:

Срок выслугиБыли ли освоены деньгиПраво распоряжения имуществом и дальнейшая судьба ипотеки
Меньше 10-ти летКонтрактник успел вложить деньги в недвижимость до увольненияВсе денежные средства, уже уплаченные государством за ипотеку, придется возместить в течение десяти лет с момента увольнения. Оставшуюся задолженность перед банком нужно погашать самостоятельноОт 10-ти до 20-ти летВсе сохраняется — и накопления, и льготная процентная ставка. Но вот оставшуюся задолженность перед банком придется погашать без помощи государства. Появляется право на дополнительные выплаты, компенсирующие недостающие до 20-летней выслуги года20 лет и болееНичего возвращать не нужно. Накопления можно использовать только целевым способом, т. е. на погашение задолженности перед банком. Если их не хватает, остаток остается за заемщиком. Ипотека перестает быть военной, поэтому возможно изменение процентной ставки.Меньше 10-ти летКонтрактник не успел освоить накопленияВсе накопления участника НИС изымаютсяОт 10-ти до 20-ти летВсе полученные по программе деньги могут быть потрачены на приобретение жилья или же на другие цели, но только при льготном увольнении . В таком случае у него также будет право на дополнительные выплаты, компенсирующие недостающие до 20-летней выслуги года. Если же увольнение произошло не по льготным основаниям, все накопления сгорают .20 лет и болееИспользовать можно как угодно — либо на недвижимость, либо просто снять их посредством подачи рапорта и далее потратить на любые цели

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод: сохраняются лояльные условия по военной ипотеке при увольнении по состоянию здоровья, но вот если увольнение произошло по утрате доверия или с любым нарушением обязательств по контракту — без выслуги в 10 лет можно даже и не думать о получении денег с НИС. Да и выслуга в 10 лет спасает только если контрактник успел вложить деньги в жилье.

По какой причине накопления могут быть изъяты? Заберут ли ипотечную квартиру?

Теперь уже очевидно, что возможна ситуация, когда все честно заработанные накопления аннулируются из-за одной, но серьезной ошибки. Так происходит, когда увольнение происходит по следующим причинам:

  1. Многократное несоблюдение или прямое нарушение условий контракта. Возможно также несоблюдение лишь единожды, но тогда это должно касаться чрезвычайно ответственного вопроса — например, о сохранении военной тайны;
  2. Военная ипотека после увольнения по собственному желанию попросту сгорает, если стаж меньше 20-ти лет;
  3. Даже если увольнение происходит по льготным основаниям, при стаже меньше 10-ти накопления сгорают;
  4. При отсутствии серьезных (льготных) оснований участник НИС теряет капитал, если его стаж меньше 20-ти лет.

Таким образом, без финансовых потерь можно уволиться по собственному желанию только после 20 лет выслуги, если нет льготных оснований. Это — аксиома, которую нужно выучить каждому участнику НИС.

Срок, в течение которого нужно погасить долг перед государством — всего лишь 10 лет с момента ухода из ВС РФ. С целью смягчения ситуации, составляется лояльный график выплат. По желанию, срок возвращения может составлять от трех месяцев до десяти лет.

Военная ипотека льготная выслуга - картинка 18

Что будет, если после увольнения не погашать долг? Недвижимое имущество не заберут, если погашение долга будет происходить на регулярной основе. Но если игнорировать банковские требования, то банк всегда может изъять недвижимость в счет уплаты долга, т.к. квартира находится в обременении (залоге) у банка.

Что же касается игнорирования долга перед государством, то возможно начало исполнительного производства. От «Росвоенипотеки» придет иск в суд, и бывшему военному придется явиться. В суде практически гарантированно долг будет закреплен за нарушителем договорных обязательств. С момента, как будет открыт исполнительный лист, львиная часть доходов, переводов на карты и счета должника будут арестовываться, часть имущества может быть продана с целью обеспечения долга.

Учитывая всю тягость и неприятные последствия такого исхода, лучше все же погашать долг. К тому же, часто и банк и «Росвоенипотека» согласны пойти навстречу — нередко должнику даются реструктуризация долга и даже небольшие кредитные каникулы.

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта

Хорошо, мы уже разобрались, что происходит с накоплениями по военной ипотеке при увольнении по болезни, по собственному желанию и в других случаях. Но считается ли окончание контракта достаточным основанием для льготного увольнения?

Условия в таком случае достаточно жесткие. Если выслуга меньше 20-ти лет, окончание контракта не считается уважительной причиной для ухода из ВС. Соответственно, в таком случае:

  • ЦЖЗ полностью возвращается государству в течение 10-ти лет с момента ухода из армии;
  • Все перечисленные государством ежемесячные платежи также возвращаются в течение 10-ти лет;
  • Капитал в НИС, не вложенный в жилье, сгорает;
  • Дополнительные выплаты за недостающие годы военному не положены;
  • Обременение снимается с недвижимости только после полного погашения задолженности.

Порядок выплаты ипотеки после увольнения

  1. Сначала необходимо получить приказ об увольнении;
  2. После его получения военнослужащий должен подать рапорт в воинской части. В рапорте должна быть изложена просьба выдать всю или определенную сумму с личного счета;
  3. Далее рапорт вместе с документами из воинской части передается в отделение «Росвоенипотеки»;
  4. В течение одного месяца будет дан ответ, после чего контрактник сможет оформить перевод с накопительного счета на банковский;
  5. Тут же, в дополнение к накопленной сумме, выплачиваются и дополнительные/компенсационные деньги, если таковые положены военнослужащему по условиям контракта.

Вот и все. На счету — деньги, которыми можно практически без ограничений пользоваться по своему усмотрению.

Что будет в случае заключения нового контракта?

Происходит восстановление участника НИС. Идентификационные данные военного отыскиваются в Реестре и заново присваиваются заявителю.

Однако, деньги, накопленные до увольнения, сохраняются не во всех случаях. Все выплаты и накопления восстанавливаются, если контрактник прекратил действие предыдущего контракта по уважительным причинам: по семейным обстоятельствам, ОШМ или по состоянию здоровья.

А вот если прошлый уход из армии был произведен по собственному желанию или в связи с нарушением условий контракта, все ранее накопленные деньги не восстанавливаются.

Краткое резюме статьи

Подытоживая, можно констатировать: досрочный уход из вооруженных сил РФ чрезвычайно опасен для материального благосостояния. Это в особенности касается тех, кто уволился, не отслужив и десяти лет. Деньги в таком случае сохраняются лишь при наступлении смерти или пропажи без вести.

Более безопасный период — это увольнение со стажем от десяти до двадцати лет. Но, опять же, накопления сохранятся лишь при наличии льготных оснований для отставки — состояние здоровья, например. И совсем безопасно для финансов можно уходить из армии после 20-ти лет выслуги, даже если военный уходит по собственному желанию.

http://vkreditbe.ru/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Литература

  1. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
  2. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
  3. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
  4. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
  5. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях