WordPress

Налог на квартиру льготы

Налог на квартиру льготы - картинка 1
Важная информация: "Налог на квартиру льготы" с полным описанием проблематики и комментариями специалистов. Все вопросы можно задать дежурному юристу.

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2020 году

Налоговые уплаты – одна из обязанностей граждан, невыполнение которой тянет за собой наступление ответственности. Не зря говорят: «Заплати налоги, спи спокойно». В этом материале поговорим о взысканиях, которые имеют место в случае продажи квартиры. Рассмотрим вопрос предоставления налоговых льгот для российских граждан в 2020-м.

Не стоит путать налог на имущество, который изымается ежегодно, с вычетом от прибыли при продаже квартиры. Также нужно помнить, что особенности предоставления вычета от реализации недвижимого имущества отличаются от правил предоставления послабления при продаже движимых объектов.

Ст. 224 НК оговаривает обязанность физических лиц платить НДФЛ от прибыли, в том числе и в случае получения дохода от продажи жилья.

Общие положения

НДФЛ – сбор, который отчисляется в бюджет с доходов физлиц. Продажа имущества – сделка, сопровождающаяся получением прибыли. Следовательно, в таком случае будет налог. Учитывая то, что суммы от реализации недвижимости значительные, то граждане не совсем охотно хотят отдавать дань государству.

Статьи 218-219, 221 НК оговаривают виды льгот для разных категорий граждан.

Для стимуляции платежности граждан была введена такая льгота, как налоговый вычет. Он позволяет сократить, а иногда и перекрыть облагаемую сбором сумму. 13% придется платить с цифры, оставшейся после забора льготного тарифа.

Действуют в РФ льготы стандартные и социальные, имущественные и профессиональные. В отношении сделки купли-продажи, действуют имущественные налоговые льготы. Предоставляются они в виде вычета.

Налог и льгота при продаже квартиры в 2020 году

НДФЙЛ в размере 13% обязан платить Продавец квартиры, так как именно он получает прибыль от сделки. Теперь нужно разобраться, сколько же придется отдать государству, от чего зависит сбор и как его можно уменьшить.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Налогооблагаемая база

В понятие «налогооблагаемая база» включена сумма, облагаемая побором. Ранее это была сумма по договору КП (купля-продажа), то после изменений стали учитывать кадастровую и договорную стоимость.

В налогооблагаемую базу в 2020 году нужно включать больший порог. Если сумма по договору выше кадастровой отметки, то в расчет примут ее. И напротив, когда кадастровая отметка выше договорного показателя, то ее возьмут за основу, и используют уменьшающий коэффициент.

Внимание! Новые правила действуют в отношении недвижимости проданной в 2020 году.

Новые правила налогообложения:

  • Между кадастровой, договорной стоимостью, для формирования налоговой базы выбирается наиболее высокий показатель.
  • Если по состоянию на начало года, в котором заключается сделка, нет рассчитанного кадастрового показателя, то принимается договорной вариант.
  • Для кадастрового варианта действует уменьшающий коэффициент.
  • Понижающий бал позволяет значительно снизить размер налогового платежа, а в некоторых случаях избежать его.
  • Местные власти сами определяют особенности применения послабления и категорию льготных граждан.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной цене, поэтому размер налога оказывается значимым. Вычет – возможность сократить расходы, связанные с выполнением своих налоговых обязательств.

Как узнать кадастровую цену

На портале Росреестра предусмотрена функция определения стоимости квартиры. Найти нужную информацию можно по кадастровому номеру. Доступна пользователям и другая информация.

Кто платит налог и имеет ли значения срок владения

Если в собственности жилье три и более года, то НДФЛ в случае его продажи не начисляется. Объект, находящийся во владении менее 3 лет, облагается сбором. Как определяется срок владения, определим ниже. Сразу стоит отметить, что он по-разному определяется для наследуемых и купленных квартир.

Ст. 217 НК процедуру освобождения от НДФЛ в случае 3-годовалого владения именует стопроцентным налоговым вычетом.

Фигурирует в законе и пятилетний срок? Когда же его применяют, в случае определения размера вычета? Все очень просто 5 лет нужно быть собственником квартиры, подаренной чужими людьми, купленной и неприватизированной, арендованной по соцнайму, чтоб получить освобождение от подоходного налога.

Сроки владения

Внимание! 3 года – срок, который установлен для даренных, наследуемых, приватизированных квартир. В остальных случаях период владения для получения стопроцентного вычета увеличен до 5 лет.

3 года для объектов, полученных:

  • в дар от ближайших родственников (супруги, дети, родители, дедушки/бабушки);
  • по акту приватизации;
  • по наследству;
  • по договору пожизненного содержания иждивенца.

5 лет – срок для всех других случаев. Он распространяется на все объекты, независимо от того, куплены они на первичном, либо вторичном рынке. Этот вариант стали использовать с внедрением изменений. Следовательно, распространяется он на тех лиц, которые стали собственниками после января 2016 года.

Важно! Если квартира куплена до января 2016 года, то независимо от формы собственности и способа приобретения, для получения стопроцентного освобождения от сбора, нужно выждать три года.

Правительство закрепляет за местными властями регулировать сроки владения. В регионах они могут отличаться от федеральных параметров. Такая возможность предусмотрена ФЗ № 382, п. 11 ст. 6.

Как определить срок владения

Итак, как же определить срок владения? За отсчетную дату нужно брать момент фактической передачи или заключения договора? Отправной точкой будет стадия постановки объекта на учет в Росреестре. Окончательная дата – момент внесения данных по новому владельцу в случае отчуждения квартиры.

Вышеприведенное правило действует для купленных квартир. Недвижимость, точно как другое имущество, принятое по наследству, переходит в собственность с момента открытия наследства. Квартирой, новый собственник владеет со дня смерти наследодателя. Льготы на нее при продаже будут действовать.

Налоговые льготы для пенсионеров

НДФЛ при продаже квартиры пенсионерами начисляется в стандартном порядке. На федеральном уровне не предусмотрено дополнительных льгот, за исключением тех, что действуют для каждого гражданина.

На заметку! Для пенсионеров могут быть установлены дополнительные налоговые льготы, в том числе и имущественные, в отдельных субъектах РФ. Об их наличии узнавайте в СОБЕС своего района.

Какие льготы налогу с продажи квартиры действуют в 2020 году

Общие правила налогообложения предусматривают возможность выбора льготы при выплате государству НДФЛ. Итак, если у лица квартира во владении менее трех (пяти) лет, ему не светит полного освобождения от сбора. Но гражданин может воспользоваться одним из вариантов вычета:

  • 1 000 000 рублей.
  • Сумма расходов при покупке.

Второй вариант может быть использован лишь в случае наличия у него документации, что удостоверяет уровень вложений при покупке объекта. Например, в договоре купли-продажи определена стоимость, которую понес Покупатель. Следовательно, при реализации недвижимости, он сможет получить вычет в таком же размере.

К примеру! Собственник Васильев купил в 2017 году квартиру за 2 600 000 руб. Сделав в ней ремонт, он в 2020 году, реализует ее по цене 3 000 000 руб. Воспользовавшись послаблением в размере суммы покупки, он будет платить налог только за 400 000 прибыли (3 000 000-2 600 000=400 000). Придется отдать государству 52 000 руб.

Особенности расчета при совместной собственности

Если объект находился в собственности налогоплательщика и его супруга, родителей, иных владельцев, то будет использован несколько другой расчет. Его особенности оговорены в НК.

Ст. 22 НК, в п. 2 определяет особенности уплаты НДФЛ при совместной, долевой собственности. Могут быть использованы такие варианты:

  • по договоренности;
  • пропорционально размеру частей.

Пример! Если муж и жена владеют жильем на равных, то в случае его продажи при разводе, каждому из них придется уплатить НДФЛ со своей половины прибыли. На каждого из них распространяется вычет. Таким образом, каждый может выбрать для себя удобный вариант льготы.

Особенности назначения имущественного послабления

Имущественный налоговый вычет предоставляется в виде компенсации тому Продавцу, который своевременно задекларировал прибыль и уплатил сбор. Во многих случаях размер послабления покрывает если не всю, то большую часть суммы, тем самым освобождая от налога.

  • гарантируется каждому собственнику в отдельности в полном размере;
  • предоставляется неограниченное количество раз, но не чаще одного раза в год.

На заметку! При реализации двух недвижимых объектов одним лицом в одном календарном году, оно может воспользоваться только одним вычетом.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Я помню, что в 2013 году мне отказали в повторном предоставлении имущественного вычета, это был второй проданный за жизнь объект. Мой друг же без проблем оформил послабление в 2020 году. Получается, мне отказали необоснованно?
Ответ: До 2014 года один плательщик мог получить только один вычет при сделках с недвижимостью. С этого периода, ограничение не действует. На в 2013 году отказ был обоснованным.

Вопрос: За какой период могут вернуть послабление?
Ответ: Возврат средств организуют за период, когда у гражданина на него возникло основание + за все дальнейшие годы. Компенсация будет платиться до тех пор, пока не выберется вся сумма послабления.

Вопрос: Действует ли льгота при покупке жилья в кредит?
Ответ: На ипотечную жилую площадь распространяется стандартная льгота. Кроме того, владельцу дается дополнительный вычет на сумму, выплаченных по кредиту процентов. Об этом говорит ст. 220 НК.

http://soclgoty.ru/lgoty/nalogovye-lgoty-pri-prodazhe-kvartiry.html

Налог на квартиру для пенсионеров: когда можно не платить, льготы

Налог на квартиру льготы - картинка 2

Налог на квартиру для пожилых людей не выплачивается, если собственник владеет только одним объектом недвижимости. Сумма на другое имущество списывается с учетом кадастровой себестоимости объекта. С каждым годом обновляются расчеты и правила для начисления. Законодательство предугадывает послабления и изменения при уплате взносов с пенсионеров.

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Льготы (определенные преимущества, дополнительные права, полное или частичное освобождение от выполнения установленных правил, обязанностей, или облегчение условий их выполнения) для пожилых людей имеют заявительный характер. Для этого человек должен обратиться в местную налоговую инспекцию.

Законодательство предугадывает полную компенсацию уплаченной суммы за имущество для лиц пенсионного возраста, которые обладают:

  • комнатой в новом доме или во вторичном жилом фонде;
  • жилыми домами;
  • зданиями для проф творческой деятельности;
  • хозяйственными постройками не более 40 м2;
  • гаражами и местами для транспорта.

Налог на квартиру льготы - картинка 3

Главное условие для предоставления льготы – имущество должно быть в принадлежности пенсионера. В таком случае послабления действуют на одну квартиру.

Недвижимость пенсионера, облагающаяся налогом

Законодательство верно обозначило, должен ли пенсионер платить налог за квартиру. Если в принадлежности присутствует более одного здания, например, два дома или гаража, оплата неотклонимого платежа за вторую одинаковую недвижимость происходит по общим основаниям в полном размере.

Подданный, вышедший на пенсию, обязан заплатить вычет на:

  • любое капитальное строительство, стоимость которого превышает 300 млн. рублей;
  • недвижимость, используемую для коммерции.

Рассчитывается сумма с учетом кадастровой себестоимости объекта. Эти условия и правила введены специально, чтобы предотвратить вероятность махинации путем переоформления домов и прочих объектов на родственников преклонного возраста. Гражданам, у которых в принадлежности только одна квартира, беспокоиться не о чем – льгота действует в 2020 году на прежних критериях.

Налог пожилым гражданам при покупке жилых помещений

Государство предоставляет льготы при покупке квартиры пенсионерам. Чтобы возвратить подоходный налог, надо обратиться в ФНС с рядом документов, которые подтверждают вычет и декларацией по форме 3-НДФЛ.

При этом материальный вычет ограничивается суммой 2 млн. рублей. Максимальная сумма возврата – 13%, то есть, не более 260 тыс. рублей.

Налог на квартиру льготы - картинка 4

При покупке жилища сумма рассчитывается на общих основаниях – от площади отнимается сумма вычета по налогу. Пропорционально изменяется сумма кадастровой стоимости. От нее начисляется налог. Для квартир площадь – 20 м2, личных домов – 50 м2, комнат – 10 м2.

[2]

Если в собственности находится несколько построек, льгота распространятся только на выбранное. Для этого надо до конца текущего года обратиться в Федеральную налоговую службу и подать заявление на льготу. Налогом не облагается толика в доме, принадлежащая пенсионеру. Если в собственности находится ½ квартиры, то только лишь на нее действует соответствующая льгота, остальная доля облагается на общих критериях.

Налог на продажу недвижимости для пенсионеров

Пенсии и социальные пособия не облагаются налогом, потому пенсионеры не платят НДФЛ от полученных средств. Работающие пенсионеры выплачивают НДФЛ на общих критериях. При продаже квартиры или другого имущества, гражданин получает налогооблагаемый доход, с которого в неотклонимом порядке, после заполнения декларации по форме 3-НДФЛ, нужно заплатить налог (обязательный платёж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности средств, в целях финансового обеспечения деятельности государства и) в бюджет.

Принципиально! Для пенсионеров никаких льгот при продаже квартиры не предусмотрено. Пожилые люди выплачивают платеж на общих основаниях, как и другие граждане.

Налог на квартиру на муниципальном уровне

Налог на жилье регулируется органами местных властей. Они имеют право определять дополнительные условия для освобождения от выплаты неотклонимого платежа на дом, кроме федерального основания.

Налог на квартиру рассчитывается инспекцией по месту регистрации физического лица и выходит им в форме уведомления, содержащего в себе данные о сумме и сроках оплаты.

Список документов для оформления льготы

Налоговый кодекс устанавливает, имеет ли право пенсионер на налоговый вычет.

Для получения льгот на недвижимость, находящейся в принадлежности пенсионера, в срок до 31 декабря текущего года надо представить документы в ФНС.

Посреди них:

  1. заявление о предоставлении льготы на имущество;
  2. уведомление о выбранных объектах налогообложения;
  3. заверенные копии документов на собственность (дом, гараж и т.д.);
  4. копию пенсионного удостоверения и справку о размере выплаты.

Бланк заявления является стандартным. В нем предусмотрены графы для 3-х видов выплат: земельного, имущественного и транспортного платежа. Предоставленные льготы механически учитываются на последующие годы, повторно подавать заявление не надо.

Налог на квартиру льготы - картинка 7

В извещении указывается, в отношении какой собственности необходимо предоставить льготу. Действует только лишь на имущество физических лиц. При изменении объекта необходимо представить новое извещение. При невозможности представить пенсионное удостоверение, надо в заявлении написать его реквизиты, которые проверит Пенсионный Фонд РФ.

Основание для предоставления льготы

Законодательство не закрепляет никаких различий в зависимости от получаемой пенсии. Наличие пенсионной справки или удостоверения полностью высвобождает от уплаты налога на недвижимость. Для налоговой службы не важно, является ли пенсионер (регулярные (ежемесячные или еженедельные) денежные выплаты лицам, которые: достигли пенсионного возраста (пенсии по старости), имеют инвалидность, потеряли кормильца.В зависимости от организации,) трудоустроенным.

Основным условием для освобождения от уплаты обязательных платежей на жилье является выход на пенсию с внесением в реестр ПФР и оформление удостоверения со справкой о размере выплаты. Лица, которым исполнилось 55 лет (женщинам) и 60 лет (мужикам) имеют право на предоставление соответствующей льготы, даже если они не получают страховую пенсию.

Когда вероятен отказ в предоставлении льготы

Если ПФР не подтвердит статус пенсионера, субсидия не будет предоставлена. Внести какие-либо видоизменения и коррективы в заявление после 31 декабря нельзя. Если подданный не подавал заявление в ФНС, считается, что он не оповестил инспекцию и отказывается от предоставляемой скидки. Сумма неотклонимого платежа будет исчисляться со всей собственности.

Налог на квартиру льготы - картинка 8

Пожилой гражданин, подавший заявление о предоставлении льготы на имущество, но не заполнивший документ о выборе облагаемого объекта, освобождается от выплаты наибольшего платежа. Это право закреплено за Федеральной налоговой службой, которая обязует гражданина заплатить только минимальную сумму налогообложения.

[3]

Если налогоплательщик не успел в срок сообщить о том, что вышел на пенсию, ФНС проведет пересчет суммы только в последующем году.Для этого надо написать заявление на компенсацию переплаченной суммы (Сумма (математика) — общее количество, результат сложения со знаком ( + , − )

)> , например: Денежная сумма, сумма оплаты Векторная сумма Сумма идеалов Сумма (перен., книжн.)

) предусмотренного платежа и подать его уже после выхода на пенсию.

Пересчет затрагивает 3 прошлых года до наступления пенсионного возраста.

Пенсионеры не платят налог на квартиру и хоть какое другое имущество, но только за одну единицу недвижимости конкретного вида. Должно соблюдаться два условия: недвижимость не употребляется для коммерческих целей, и объект находится в собственности гражданина.

http://novostic.ru/pensii/nalog-na-kvartiry-dlia-pensionerov-kogda-mojno-ne-platit-lgoty/

Как с 2020 года изменится налог на недвижимость физлиц

С 1 января 2020 года вступил в силу новый порядок расчета имущественного налога. Многие ожидали, когда это событие свершится, поскольку с момента подписания Закона, предусматривающего внесение изменений в налоговый кодекс, прошло уже шесть лет. Узнайте, как в 2020 году обстоят дела с налогом на недвижимость для физических лиц, и что изменится.

Налог на квартиру льготы - картинка 9

Какие изменения ожидаются для физических лиц

Граждане России, обладающие правами собственности на какое-либо имущество, с нетерпением ожидали выхода Закона, стремясь узнать, какие налоги теперь придется оплачивать.

Новые налоговые правила предполагают проведение расчетов с учетом кадастровой стоимости имущества. Это в корне отличается от ведения прежних расчетов, поскольку ранее за основу брали инвентаризационную стоимость.

Налог на квартиру льготы - картинка 11

Отдельные физические лица уже успели заметить и оценить особенности нового порядка. Теперь даже они легко объяснят всем остальным заинтересованным гражданам, какие вводятся новые правила налогообложения недвижимости, невзирая на то, что ранее они совершенно не понимали, что изменится в новом порядке, стоит впоследствии радоваться или огорчаться.

Изначально оговаривалось, что кадастровая оценка имущества будет отличаться от рыночной стоимости на 15-20%. Однако на практике все оказалось не совсем так, как ожидалось.

Отследить рыночную стоимость оказалось слишком сложно, поскольку она постоянно изменялась. Именно по этой причине при проведении кадастровой оценки возникли ошибки, спровоцировавшие завышение кадастровой стоимости.

[1]

Налог на квартиру льготы - картинка 12

Безусловно, такие непредвиденные обстоятельства не вызвали позитивных эмоций у граждан, поэтому многие собственники недвижимости стали активно оспаривать завышенную кадастровую стоимость.

Как ранее рассчитывался ИН

Хочется отметить, что поэтапный переход на новый порядок расчета осуществлялся в течение 2015–2020 годов. Предложенная форма предусматривала постепенное увеличение размера налога на недвижимое имущество на 20%.

Ежегодно величина налогового бремени увеличивается на 0,2–0,8%. И только в текущем 2020 году гражданам придется платить налог уже по полной величине.

Налог на квартиру льготы - картинка 13

Размер повышающего коэффициента отличается в зависимости от регионов Российской Федерации. В частности, в 28 субъектах, включая и столичный мегаполис, переход начался с 2015 года, повышающий коэффициент здесь уже достиг 0,6%. В других регионах он увеличился пока что до 0,4%.

Расчет по новому принципу

Чтобы разобраться, что меняется при продаже недвижимости, какую кадастровую стоимость насчитают, какой налог придется платить, рекомендуется ознакомиться с примером расчета по новому принципу.

Налог на квартиру льготы - картинка 14

Для расчета используется формула: (H2- H1)хK+ H1, в которой:


H1 – инвентаризационная стоимость;

K – понижающий коэффициент.

Если нужно рассчитать налог для квартиры, которая была оценена в один миллион рублей, сначала нужно уточнить ее площадь. Проведем расчет для квартиры, площадь которой равна 90 квадратным метрам.

Налог на квартиру льготы - картинка 17

На такую недвижимость распространяется сумма вычета на 20 квадратных метров. Учитывая такие особенности, проводятся такие расчеты:

10 000 000/90х20, в результате получается 2222222 рублей.

Теперь высчитываем налоговую базу: из 10 миллионов рублей вычитаем 2222222 рублей, в результате получаем 7777778 рублей.

Далее для определения показателя H2 полученный результат 7777778 рублей умножают на 0,15 – показатель налоговой ставки, подходящий для недвижимости стоимостью 10 миллионов рублей.

Умножая 7777778 на 0,15, получают 11667 рублей. Остается все полученные показатели внести в формулу и произвести окончательные расчеты. В результате получится 10760 рублей.

Налог на квартиру льготы - картинка 18

Льготы

Многих интересует, как изменится с 2020 года налог на имущество физлиц, и какие предполагаются еще льготы.

Для пенсионеров предполагаются льготы, распространяющиеся на уплату ИН. В частности, эту категорию граждан освобождают от необходимости оплачивать налоги по таким видам имущества:

  • при продаже части или целой квартиры, части и целого жилого дома;
  • при продаже хозяйственных построек;
  • при продаже комнаты, творческой мастерской, гаража или места на стоянке.

Налог на квартиру льготы - картинка 19

Важно учитывать, что даже пенсионер, являющийся гражданином Украины или другого государства, но являющийся собственником российского имущества, также имеет полное право рассчитывать на льготу – освобождение от уплаты ИН.

В частности, льгота распространяется только на имущество, по результатам оценки которого его стоимость не превышает 300 миллионов рублей.

Налог на квартиру льготы - картинка 20

Пенсионеру будет отказано в льготе и в таких случаях:

  • если недвижимость используется гражданином для получения дополнительного дохода;
  • если в собственности имеются сразу несколько объектов недвижимости.

Невзирая на то, что пенсионный возраст с 2019 году был повышен на законодательном уровне, на период до 2028 года льгота будет все равно распространяться на граждан, достигших возраста:

  • женщины — 55 лет;
  • мужчины — 60 лет.

Налог на квартиру льготы - картинка 21

А вот уже для получения льготы женщинам, рожденным, начиная с 1973 года, придется достичь возраста 60 лет. Мужчинам, рожденным после 1968 года, нужно будет достичь возраста 65 лет.

Также уменьшение налоговой базы предусматривается и при продаже части квартиры. Однако в этом случае величина вычета будет в два раза меньше – 10 квадратных метров.

Налог на квартиру льготы - картинка 22

Итак, проживая в Алтайском крае, Новосибирске, Приморском крае, столичном регионе или в других субъектах Российской Федерации, важно знать ситуацию с налогом на недвижимость в 2020 году для физических лиц, и что изменится, чтобы исключить неправильное начисление налога из-за ошибочно насчитанной кадастровой стоимости.


http://mainavi.ru/kvartira/kak-s-2020-goda-izmenitsya-nalog-na-nedvizhimost-fizlits/

Литература

  1. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
  2. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
  3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
  4. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.
  5. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях