WordPress

Льготы по аренде земли

Льготы по аренде земли - картинка 1
Важная информация: "Льготы по аренде земли" с полным описанием проблематики и комментариями специалистов. Все вопросы можно задать дежурному юристу.

Новое в московском законодательстве (ежедневно)

20 апреля 2020 года

Обзор подготовлен специалистами ООО «ЭЛКОД», производителя регионального выпуска системы КонсультантПлюс

ФИНАНСЫ. НАЛОГИ

Меры экономической поддержки хозяйствующих субъектов в условиях режима повышенной готовности расширены.

Уточнено, что продлен срок уплаты авансовых платежей за I квартал 2020 г. по налогу на имущество организаций и земельному налогу до 31 декабря 2020 г. (включительно) налогоплательщикам-организациям, осуществляющим виды деятельности, которые согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 1 марта 2020 года об основных видах экономической деятельности осуществляют деятельность в сфере торговли, общепита, туризма, культуры, физической культуры и спорта, организации досуга и развлечений, демонстрации кинофильмов, предоставления гостиничных услуг, дополнительного образования, санаторно-курортного лечения, организации конференций и выставок, оказания бытовых услуг населению, классифицируемым в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности по кодам, приведенным в приложении.

По обращениям арендаторов земельных участков, указанных в пункте 3.1 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», арендаторов земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным в Законе города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве», таким арендаторам предоставляется беспроцентная отсрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка в части уплаты арендных платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

По обращениям арендаторов земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным в Законе города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48, размер годовой арендной платы за которые определяется в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы, таким арендаторам предоставляется беспроцентная отсрочка по оплате арендной платы в части уплаты арендных платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

По обращениям арендаторов земельных участков, указанных в пункте 3.1 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП, которым в соответствии с пунктом 3.6 того же постановления предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, не начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России на неуплаченную сумму арендной платы за II квартал 2020 г. действия такой рассрочки.

По обращениям арендаторов земельных участков, указанных в пункте 3.1 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП, арендная плата за которые установлена в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3 — 3.2.8 того же постановления, таким арендаторам предоставляется беспроцентная отсрочка по оплате арендной платы в части уплаты арендных платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

По обращениям собственников земельных участков, указанных в Законе города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48, таким собственникам предоставляется беспроцентная отсрочка по внесению платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2013 г. N 593-ПП. Отсрочка предоставляется по уплате платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

Субъектам малого и среднего предпринимательства, заключившим договоры купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы или в собственности внутригородских муниципальных образований при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ предоставляется беспроцентная отсрочка по оплате платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно).

В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в период до 31 декабря 2020 года:

— по кредитам, полученным ими до 15 апреля 2020 года для осуществления деятельности на территории Москвы, за счет средств городского бюджета предоставляются меры экономической поддержки в размере до 6 процентов годовых по кредиту;

— по кредитам, полученным ими с 15 апреля 2020 года для осуществления деятельности на территории Москвы, за счет средств городского бюджета предоставляются меры экономической поддержки в размере до 8 процентов годовых по кредиту.

Меры экономической поддержки также предоставляются:

1. Организациям — собственникам зданий и помещений, расположенных на территории Москвы и используемых для размещения торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов), а также объектов общепита и бытового обслуживания, при условии приостановления деятельности на этих объектах, а в случае если объекты предоставлены арендаторам — также при условии снижения этими организациями за период с 1 числа месяца приостановления деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 года арендаторам помещений (площадей) арендных платежей (арендной ставки) не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок, относящейся к сданной в аренду площади объекта недвижимости, за соответствующий период и не менее чем на 50 процентов изначально действовавшей арендной ставки:

1.1. В объеме суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к арендуемой площади данного объекта недвижимости.

1.2. В объеме половины суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к используемой собственником площади данного объекта недвижимости.

1.3. Путем продления срока уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу, подлежащих уплате по итогам II квартала 2020 года, до 31 декабря 2020 года (включительно).

1.4. Путем предоставления беспроцентной отсрочки до 31 декабря 2020 г. (включительно) по уплате арендной платы за II квартал 2020 года по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Москвы, и земельных участков на ее территории, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены объекты недвижимости, указанные выше.

2. Организациям — собственникам зданий и помещений, расположенных на территории города Москвы и используемых для размещения гостиниц, а в случае если они предоставлены арендаторам — при условии снижения данными организациями за II квартал 2020 года арендаторам помещений (площадей) арендных платежей (арендной ставки) не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок, относящейся к сданной в аренду площади объекта недвижимости, за соответствующий период и не менее чем на 50 процентов изначально действовавшей арендной ставки:

2.1. В объеме суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к арендуемой площади данного объекта недвижимости.

2.2. В объеме половины суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к используемой собственником площади объекта недвижимости.

2.3. Путем продления срока уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу, подлежащих уплате по итогам II квартала 2020 года, до 31 декабря 2020 года (включительно).

2.4. Путем предоставления беспроцентной отсрочки до 31 декабря 2020 года (включительно) по уплате арендной платы за II квартал 2020 года по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на ее территории, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены объекты недвижимости, указанные выше.


http://www.consultant.ru/law/review/207579372.html/

Москва даст малому бизнесу отсрочки по аренде и местным налогам

Федеральный пакет поддержки Москва дополняет собственными мерами для местного бизнеса: оперативный штаб по экономическим вопросам города объявил о специальных условиях налогообложения и аренды в Москве. По налогу на имущество, земельному налогу и торговым сборам за первый квартал вводится квартальная отсрочка. Компании, арендующие у Москвы площади и прекратившие работу из-за противоэпидемических распоряжений, на срок ограничений от платы за аренду освобождаются. Между тем среди обратившихся в центр поддержки экономики Москвы компаний 32% сообщили о риске прекращения деятельности, 23% — о возможном сокращении штата, 31% ждет от Москвы снижения ставок аренды.

Помимо федеральных мер поддержки бизнеса во всех регионах РФ действуют собственные меры по предотвращению коллапса прежде всего малого и среднего предпринимательства (МСП) из-за колебаний спроса и противоэпидемических мер. В Москве еще 10 марта создан оперативный штаб по экономическим вопросам под руководством вице-мэра Владимира Ефимова, курирующего в мэрии комплекс экономической политики и имущественных отношений. 25 марта штаб объявил о первом пакете мер поддержки МСП в мегаполисе, где развитие эпидемии сильно опережает среднероссийское, а концентрация сервисных и торговых предприятий существенно выше. В комплексе создан центр поддержки экономики Москвы (ЦПЭ) во главе с министром Кириллом Пуртовым, главой департамента экономполитики города.

Пакет мер утвержден накануне указом мэра Москвы Сергея Собянина и постановлениями правительства города.

Собственные меры Москвы по поддержке МСП, как и правительственные,— отраслевые. В налоговой сфере авансовые платежи за первый квартал 2020 года по налогу на имущество организаций, земельному налогу, а также уплата торгового сбора могут быть отсрочены де-факто до конца 2020 года (до этого времени просрочка не будет сопровождаться штрафами), формально речь идет о возможности остановки платежей региональных налогов на три месяца. Эта льгота действует по заявительному принципу через управления ФНС.

Какую поддержку в связи с коронавирусом россиянам пообещал Владимир Путин

Вторая составляющая — специальные условия по аренде городской недвижимости и земли. Здесь также действует заявительный принцип — через департамент городского имущества и сервисы mos.ru. Для предприятий туризма, общественного питания и гостиничного бизнеса предоставляется отсрочка арендных платежей за нежилые помещения, арендуемые у казны Москвы,— на три месяца, начиная с 1 апреля 2020 года. Для культурных организаций, спортивных залов, досуговых, развлекательных предприятий, арендующих городскую землю или недвижимость, арендная плата не взимается в случае, если организации временно прекратили работу по указу мэра Москвы от 5 марта 2020 года №12-УМ. Кроме этого, на период ограничительных мер арендаторы помещений и нестационарных торговых объектов в Московском метрополитене освобождаются от 50% платежей.

Это первый, экстренный пакет для МСП, а не способ постоянной поддержки московского бизнеса. В сфере госзакупок правительство Москвы предполагает признать последствия эпидемии форс-мажором по некоторым видам госконтрактов (ранее о таком же подходе сообщил федеральный Минфин). В социальной сфере главным способом поддержки пока является единовременная выплата московским пенсионерам старше 65 лет, находящимся в режиме самоизоляции, в размере 4 тыс. руб.— по сообщению вице-мэра Анастасии Раковой, эти трансферты перечислены 25 марта 1,6 млн жителей Москвы. Одновременно, отметим, им ограничены возможности бесплатного перемещения по городу общественным транспортом, как и студентам и школьникам средних и старших классов: выплаченные 6,4 млрд руб. придут в ритейл и услуги с определенной отсрочкой.

Исходя из опросов ЦПЭ 17–25 марта обратившихся на «горячую линию» компаний (18% — торговля, 10% — общепит, 9% — туризм, 9% — производство, по 8% — образование и бытовые услуги, также в опросе участвовали фитнес-центры, IT-, развлекательный и выставочный бизнес), 32% из них ожидают от Москвы снижения налогов, 31% — арендных платежей, 24% — субсидий и 13% — тарифов ЖКХ. В качестве рисков в числе обратившихся 32% предполагали прекращение деятельности, 23% — сокращение штатов, 44% ожидают снижения выручки.

http://www.kommersant.ru/doc/4302428

Власти Москвы отменят платежи по аренде городских помещений

Льготы по аренде земли - картинка 5

Столичные власти предоставят арендные каникулы компаниям, которые арендуют недвижимость и земельные участки у города. Об этом говорится в пресс-релизе департамента городского имущества (ДГИ).

Получить арендные каникулы смогут компании, работающие в наиболее пострадавших из-за распространения коронавирусной инфекции сегментах. Среди них организации в сфере туризма, гостиничных услуг, общественного питания, торговли, культуры, спорта, выставочной, развлекательной, образовательной деятельности, а также сферы бытовых услуг, поясняется в сообщении департамента.

На время приостановки своей деятельности с компаний не будут взиматься пени и штрафы за просрочку платежей по аренде. Арендные каникулы власти предоставят с первого числа месяца, когда компания приостановила свою деятельность. Льготы по арендным платежам будут действовать минимум до 1 июля 2020 года, заверил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Чтобы получить арендные каникулы, необходимо подать обращение в департамент городского имущества. Его можно подать письменно или в электронной форме через «Электронную приемную» на портале mos.ru. После снятия режима самоизоляции обращение можно будет подать лично в ДГИ.

Заявление от компаний, арендующих недвижимость и землю у города, будут принимать до конца 2020 года. Для этого арендаторам необходимо подать пакет документов, подтверждающих соблюдение указанной в договоре аренды цели предоставления недвижимости: материалы фотофиксации, подтверждающие осуществление арендатором вида деятельности, и приказ о приостановлении деятельности.

«Многие столичные компании испытывают серьезные финансовые трудности из-за вынужденного карантина, на их плечах не только обязательства перед собственниками арендуемой недвижимости, но и перед своими сотрудниками, которые должны получать зарплату, несмотря на кризис. Поэтому нами были введены меры имущественной поддержки, включая отмену платежей по аренде на период приостановки работы организаций», — сказал Гаман.

По оценке столичных властей, сегодня в Москве около 11 тыс. компаний, которые арендуют недвижимость у города, приостановили свою работу.

Правительство ранее обратилось к региональным властям с просьбой предоставить отсрочку при уплате налога на имущество владельцам ТЦ, если они дадут отсрочку оплаты аренды помещений ретейлерам.

http://realty.rbc.ru/news/5e86e3c29a7947610f6e16e8

Арендные каникулы в связи с коронавирусом

В данной статье рассмотрим несколько вариантов получения льгот и отсрочек по аренде для разного вида бизнеса:

Каникулы для арендаторов коммерческой недвижимости в наиболее пострадавших отраслях экономики

Отсрочку по арендной плате до 1 октября 2020 г. теперь смогут получить все арендаторы, в том числе и коммерческой недвижимости, осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших от пандемии COVID-19 отраслях экономики. Вне зависимости от формы собственности на недвижимое имущество. То есть арендные каникулы распространяются как на предпринимателей, арендующих государственное и муниципальное недвижимое имущество, так и на договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в частной собственности.

Кроме того, всем арендодателям рекомендовано снизить арендную плату на время приостановки деятельности арендатором, а также с учетом нерабочих дней, установленных Президентом РФ. Такие нормы введены статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», аналогичное Постановление с разъяснениями выпустило Правительство РФ от 03.04.2020 г. № 439.

Основные условия для получения отсрочки по аренде:

  1. Договор аренды должен быть заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. В каждом субъекте он свой, в Москве такой режим введен Указом Мэра № 12-УМ 5 марта 2020 г. Соответственно договор должен быть заключен до этой даты.
  2. Предприниматели арендуют нежилое помещение;
  3. Организации и ИП ведут деятельность в наиболее пострадавших от эпидемии коронавируса сферах экономики. Такой Перечень утвержден Правительством РФ от 03.04.2020 г. № 434. В него вошли: общественное питание, гостиничные бизнес, сфера услуг, авиаперевозки, туристический бизнес и др.

Отсрочка предоставляется в размере 100 % стоимости арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (в Москве с 05 марта 2020 г.) до 1 октября 2020 г . Если указанные режимы будут прекращены раньше, то с даты их окончания до октября арендаторы могут рассчитывать на отсрочку по аренде в размере 50%. К арендаторам в этот период не могут применяться штрафы и иные виды ответственности за неисполнение договора и просрочку платежей. Также арендодатели не имеют права назначать дополнительные платежи на период арендных каникул. Отсрочка не распространяется на коммунальные платежи , если только они не будут отменены субъектами РФ.

Оплатить долги по аренде надо в период с 01.01.2021 г. по 01.01.2023 г.

Платежи по задолженности:

  • должны быть равномерными;
  • начисляться не чаще одного раза в месяц;
  • составлять не больше 50% от ежемесячной арендной платы.

В течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки по аренде. Однако, действовать отсрочка будет в указанный в законе период и на перечисленных условиях независимо от даты подписания соглашения. Также можно согласовать иные условия арендных каникул, если они не ухудшают положение арендатора.

В настоящий момент для снижения арендной платы и отсрочки по аренде недвижимости, находящейся в частной собственности, мы рекомендуем:

  • Направить официально уведомление с просьбой применить отсрочку и снизить арендную плату на основании ст. 19 Закона № 98 от 01.04.2020;
  • Заключить с владельцем помещения допсоглашение к договору;
  • В случае если не удалось договориться о снижении аренды, можно попробовать добиться льгот от арендодателя через суд. Для этого придется подождать, когда Арбитражные суды восстановят свой нормальный график работы.

Отсрочка по арендной плате организациям и ИП, у которых заключены договоры на аренду государственной недвижимости

До представления на федеральном уровне арендных каникул для всех бизнесменов, наиболее пострадавших от пандемии, Правительство РФ предоставило отсрочку по арендной плате организациям и ИП, у которых заключены договоры на аренду государственной недвижимости (Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 №670-р).

Получается, что при аренде госсобственности арендаторы теперь могут выбирать, какую отсрочку им выгодней получить.

Условия получения отсрочки при госсобственности:

Предприниматели смогут получить арендные каникулы, если они:

  1. субъекты малого и среднего предпринимательства;
  2. на льготных условиях арендуют федеральное имущество. Перечень имущества, который предназначен для аренды малому и среднему бизнесу, утверждается Росимуществом на основании постановления Правительства РФ от 21.08.2010 № 645.

Арендные платежи 2020 года можно перенести на 2021 год, распределив ее уплату равными частями в сроки, указанные в договоре. Также можно согласовать иные условия арендных каникул по соглашению с арендодателем.

Чтобы получить льготы по аренде организациям и ИП нужно обратиться к арендодателю и в течение 3-х дней заключить допсоглашение об отсрочке платежей. В свою очередь органы власти, а также арендодатели должны сообщить предпринимателям о возможности получения данной отсрочки в течение 3-х рабочих дней после вступления в силу Постановления от 19.03.2020 №670-р.

Освобождение от арендных платежей в Москве

Московские власти приняли решение освободить от арендной платы арендаторов земельных участков и нежилых объектов, находящихся в собственности города . Это касается предпринимателей, приостановивших свою деятельность в рамках режима повышенной готовности.

Условия не начисления аренды:

  1. Предприниматели ведут деятельность в сферах: культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, досуга, туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг общественного питания, торговли и бытовых услуг;
  2. Фактическая цель предоставления недвижимости, должна совпадать с целью, которая указана в договоре аренды.

Арендные платежи не будут взиматься с первого числа месяца, когда деятельность компании была приостановлена, до последнего календарного дня месяца, в котором организация возобновила работу, но не ранее 1 июля 2020 года (Постановление Правительства Москвы от 31 марта 2020 г. N 273-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП»).

[1]

Чтобы аренду не начисляли, на сайте Мэра Москвы рекомендован следующий порядок получения льготы. Арендаторам надонаправить обращение в департамент городского имущества г. Москвы и к нему приложить:

  • материалы фотофиксации, подтверждающие фактический вид деятельности арендатора;
  • приказ о приостановлении деятельности (если она должна была быть приостановлена в соответствии с нормативно-правовыми актами).

Сейчас для отмены арендных платежей по имуществу, находящему в собственности города Москвы, документы можно подать только с помощью сервиса «Электронная приемная» на mos.ru и по почте. После того, как возобновят работу службы «Одного окна», обращения будут принимать и там. Срок обращения для получения льготы до 31.12.2020 г., даже при отмене режима повышенной готовности.

Как получить отсрочку в иных случаях

Что делать остальным предпринимателям, которые не попали в список наиболее пострадавших и не арендуют госсобственность? Ведь арендные платежи порой занимают значительную часть расходов. А в условиях ограничительных мер из-за коронавируса, снижении курса рубля и платежеспособности населения доходы практически всех компаний в той или иной степени сократились.

Для начала нужно изучить договор аренды. Если в нем есть положения о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы), написать официальное уведомление арендодателю с просьбой об отсрочке или снижении арендной ставки, ссылаясь на эти пункты и Указ Мэра Москвы от 10 апреля 2020 г. N 42-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ». Пунктом 20.1 данного Указа прямо установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством , повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы .

Форс-мажор придется доказывать не сговорчивым арендодателям, так как ГК РФ не содержит закрытого перечня обстоятельств непреодолимой силы. Исходя из судебной практики к форс-мажорным ситуациям можно отнести:

  • землетрясения;
  • наводнения;
  • войны;
  • крупные забастовки;
  • эпидемии.

Введение карантина из-за эпидемии коронавируса безусловно можно отнести к форс-мажору. Проблема в том, что карантин на федеральном уровне на момент публикации официально не объявлен. Есть лишь Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» с изменениями и дополнениями, об ограничительных мерах. И не превышают ли отдельные его пункты полномочия Мэра, вопрос достаточно спорный.

Когда положения о форс-мажоре не прописаны в договоре, потребуется заключение допсоглашения с арендодателем об отсрочке либо снижении платежей, ссылаясь на статью 401 ГК РФ и на обстоятельства непреодолимой. В соответствии с указанной статьей: «Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств».

Еще один вариант получить льготы по арендным платежам – это сослаться на статью ст. 451 ГК РФ, в соответствии с которой: « Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях » .

Так же можно попросить арендодателя об уменьшении платы: в связи с существенным ухудшением условий пользования объектом аренды (п. 4 ст. 614 ГК РФ). К таким условиям в частности относятся:

  • невозможность использовать помещение из-за ограничений перемещения граждан (пункт 12.3. Указа Мэра Москвы от 10 апреля 2020 г. N 42-УМ);
  • длинные нерабочие дни с 30 марта по 30 апреля для значительной категории граждан, установленные Указами Президента РФ от 25 марта 2020 года № 206 и 2 от апреля 2020 года №239.

В любом случае вопрос об арендных каникулах при аренде коммерческой недвижимости можно решить только путем переговоров с арендодателем. Для снижения аренды или получения отсрочки, когда такие льготы прямо не предусмотрены в комплексе мер поддержки предпринимателей, мы рекомендуем:

  1. Направить официально письмо-уведомление с просьбой признать данную ситуацию форс-мажором, и не начислять неустойку, снизить арендную плату или предоставить отсрочку. (Ссылаясь на пункты договора, ГК РФ, а также Указы Президента и Мэра Москвы);
  2. Заключить с владельцем помещения допсоглашение к договору, если переговоры пройдут для вас успешно. В нем четко прописать к какому соглашению вы пришли, обязательно сроки снижения аренды или период отсрочки без штрафов и пеней;

Пример уведомления для арендодателя, в случае если ваш бизнес не попал в число наиболее пострадавших, можно скачать по ссылке.

Как сообщалось выше в тексте, на сайте Балиот, можно также скачать бланк уведомления и для наиболее пострадавшего бизнеса.

Если компромисс так и не будет найден, добиваться льгот от арендодателя можно и в судебном порядке. Правда для этого необходимо будет запастись терпением, так как не ясно, когда суды начнут работать в штатном режиме. Также надо оценить все риски, связанные как с длительностью процесса и судебными издержками, так и в конечном итоге с негарантированным положительным результатом.

http://baliot.ru/inform/arendnye-kanikuly-koronavirus-03-2020/

Льготы и рассрочки

Льготы по аренде земли - картинка 8Льготы по аренде земли - картинка 9

Решение распространяется на фирмы, работающие в сферах авиа- и автоперевозок, аэропортовой деятельности, культуры, досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта, туризма, гостиничного бизнеса, общепита, организации выставок, оказания бытовых услуг населению, а также на организации дополнительного образования и негосударственные образовательные учреждения.

Льготы по аренде земли - картинка 10

Льготы по аренде земли - картинка 10

Все остальные МСП могут обратиться за отсрочкой арендной платы за эти же месяцы. Оплатить можно будет потом, но не позднее 31 декабря 2021 года. Для получения льготы организация должна обратиться в Росимущество, а ведомству предписано в течение семи дней заключать соответствующие дополнительные соглашения. Регионам и муниципалитетам рекомендовано также руководствоваться этими положениями для поддержки арендаторов регионального и муниципального имущества из числа субъектов малого и среднего предпринимательства.

Кроме того, малым и средним предприятиям из отраслей, наиболее пострадавших от вируса, дадут рассрочку на отсроченные налоговые платежи. «Им не нужно будет все гасить за один день сразу, как закончится полугодовая отсрочка. Можно будет платить равными долями в течение года после ее завершения», — пояснил премьер.

http://rg.ru/2020/04/11/chast-biznesa-osvobodiat-ot-uplaty-arendy-na-tri-mesiaca.html

В Думу внесен законопроект о продлении и расторжении договоров аренды

Льготы по аренде земли - картинка 12

Законопроект об особом порядке продления расторжения некоторых договоров на аренду недвижимости внесло в Госдуму в пятницу, 8 мая, правительство. Об этом сообщает агентство «РИА Новости».

Льготы по аренде земли - картинка 13

Согласно проекту, предполагается предоставить возможность продлить договор аренды на срок до одного года на прежних условиях, если недвижимость находится в государственной и муниципальной собственности. Норму хотят распространить на добросовестных арендаторов, заключивших договора до режима повышенной готовности. Продлить аренду можно будет без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта.

Для арендаторов земельных участков государственной или муниципальной собственности предлагается продлить договор на срок до трех лет, независимо от оснований его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

Правительство также предлагает наделить организации и индивидуальных предпринимателей правом без штрафов расторгнуть договор аренды, если их доходы упали более чем вдвое с момента введения режима ЧС или повышенной готовности. Кроме того, они будут освобождены от возмещения убытков в виде упущенной выгоды при досрочном расторжении договоров. Арендодателей, в свою очередь, обяжут вернуть предусмотренный договором обеспечительный платеж.

27 апреля заместитель председателя правительства России Виктория Абрамченко поручила Росреестру проработать механизмы поддержки арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Речь идет о пролонгации аренды участков до трех лет.

23 апреля, стало известно, что транспортный комплекс столицы поддержит малый бизнес и заключит с предпринимателями дополнительные соглашения, по которым изменится порядок оплаты за аренду или право торговли. Соответствующее поручение дал мэр Москвы Сергей Собянин.

В начале апреля правительство предоставило отсрочку по договорам аренды федерального имущества на три месяца — с апреля по июнь. Однако распоряжение формально не распространяется на недвижимость, если она находится в хозведении и в оперативном управлении.Из-за правового упущения без поддержки оказались многие организации. Например, все объекты общепита и другие компании, расположенные в вузах, не могут воспользоваться отсрочкой. Это связано с тем, что университеты получают имущество из федеральной казны на праве оперативного управления.

На это обратили внимание председатель комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов и член комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Дмитрий Шатохин. 6 мая сенаторы написали обращение в правительство с просьбой устранить коллизию.

http://iz.ru/1009224/2020-05-09/v-dumu-vnesen-zakonoproekt-o-prodlenii-i-rastorzhenii-dogovorov-arendy

Льготы по аренде земли 2020

от 5 ноября 2019 года N 220/2019-ОЗ

Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год

(с изменениями на 20 декабря 2019 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Московской области от 20 декабря 2019 года N 269/2019-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 25.12.2019).
____________________________________________________________________

Принят постановлением
Московской областной Думы
от 24 октября 2019 года N 8/97-П

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

В соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» настоящий Закон устанавливает базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год (далее — земельные участки).

Статья 2. Порядок установления базового размера арендной платы за земельные участки

1. Значения базового размера арендной платы за земельные участки устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону, за исключением случаев, предусмотренных статьями 3-9 настоящего Закона.

Статья 3. Базовый размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, в границах населенных пунктов

1. Базовый размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования, за исключением случаев, предусмотренных статьей 4 настоящего Закона, устанавливается:

1) в границах города, микрорайона, квартала в размере двадцати процентов от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных) соответствующего городского округа, города, микрорайона, квартала;

2) в границах поселков городского типа (рабочих или дачных) в десятикратном размере базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего городского округа.

2. Базовый размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного использования крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности, в границах сельских населенных пунктов устанавливается равным двукратному базовому размеру арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего городского округа.

Статья 4. Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным), а также предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям, в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных)

Базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных):

1) занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, частным);

2) предоставленные гражданам и их некоммерческим объединениям для размещения объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, под индивидуальные и кооперативные гаражи,

устанавливается со всей площади земельного участка в размере пяти процентов от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных), но не менее 0,95 рубля за квадратный метр.

Статья 5. Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель водного фонда

Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель водного фонда устанавливается в соответствии с базовым размером арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего городского округа. В иных случаях базовый размер арендной платы за земельные участки из земель водного фонда устанавливается в размере 479 рублей за гектар.

Статья 6. Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов, а также за земельные участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные на землях иных категорий

Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов, а также за земельные участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные на землях иных категорий, устанавливается:

1) в границах населенных пунктов в размере 1,98 рубля за квадратный метр;

2) вне границ населенных пунктов в размере 1,66 рубля за квадратный метр.

Статья 7. Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые полигонами твердых бытовых отходов

Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые полигонами твердых бытовых отходов, устанавливается в соответствии с базовым размером арендной платы за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Статья 8. Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые полигонами (кроме полигонов твердых бытовых отходов), аэродромами, аэропортами и вертодромами

Базовый размер арендной платы за земельные участки, занятые полигонами (кроме полигонов твердых бытовых отходов), аэродромами, аэропортами и вертодромами, устанавливается:

1) на землях населенных пунктов в соответствии с базовым размером арендной платы за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

2) на землях иных категорий в размере 2,40 рубля за квадратный метр.

Статья 9. Базовый размер арендной платы за нарушенные земли

1. При предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 3,03 рубля за квадратный метр.

[2]

2. Для целей настоящего Закона под нарушенными землями понимаются земли, утратившие свою хозяйственную ценность или являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.

Статья 10. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Приложение. Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области

Приложение
к Закону Московской области
«Об установлении базового размера
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в собственности Московской
области или государственная собственность
на которые не разграничена на территории
Московской области, на 2020 год»

Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области

Наименование городского округа, населенного пункта, микрорайона, квартала

Базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа (рабочих или дачных) (руб./кв.м)

Базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов

Базовый размер арендной платы за земли сельскохо-

Базовый размер арендной платы за земли промышленности, энергетики, транспорта,

поселков городского типа (рабочих или дачных), микрорайонов, кварталов

[3]

и вне границ населенных пунктов за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица (руб./кв.м)*

зяйственного назначения (руб./га)

связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (руб./кв.м)**

http://docs.cntd.ru/document/563687410

Литература

  1. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.
  2. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
  3. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
  4. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
  5. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях