WordPress

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 1
Важная информация: "Как воспользоваться льготами при покупке квартиры" с полным описанием проблематики и комментариями специалистов. Все вопросы можно задать дежурному юристу.

Возврат налога при покупке квартиры в 2020 году

В соответствии со ст. 224 НК РФ, получение дохода от продажи жилья облагается налогом. Для стимулирования рынка недвижимости государством предусмотрены льготы, позволяющие уменьшить налогооблагаемую базу. На возврат налога при покупке/продаже квартиры в 2020 г. получают право не только продавцы, но и покупатели, несмотря на то, что последние при оформлении сделки его не платят.

Продавцы недвижимости

Налог на продажу квартиры в 2020 г. не возрастет – расчеты осуществляются по правилам, отредактированным в 2018 г. (№ 424-ФЗ от 27 ноября 2018 г.). Минимальный срок владения имуществом, при превышении которого продавец имеет право не уплачивать НДФЛ за сделку, увеличен до 5 лет. Для частных случаев он остается прежним (3 года) – подробная информация по этому вопросу изложена в ст. 217.1 НК РФ.

Если недвижимость находится во владении менее 3 или 5 лет, резиденты обязаны заплатить 13% от полученного дохода. Нерезиденты имеют аналогичные права/обязанности (но процент выше – он составляет 30%).

Если продавец фактически не получает прибыли, то он освобождается от НДФЛ (п.5 № 63-ФЗ от 15.04.2019 г.). Расчет налога на проданную квартиру в 2020 г. осуществляется с учетом кадастровой стоимости объекта (понижающий коэффициент составляет 0.7, с 1 января 2020 г. произойдут некоторые изменения – они изложены в № 63-ФЗ от 15.04.2019 г.). Если объект недвижимости приобретен после 01.01.2016 г., то учитывается либо сумма, указанная в договоре купли/продажи, либо кадастровая стоимость (выбирается наибольшая цена).

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 2

При продаже жилья с прибылью для себя продавец обязан пополнить бюджет государства, но при этом он получает право частично вернуть затраты (ст. 220 НК РФ). Из прибыли вычитается (на выбор):

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • 1 млн. руб.;
  • стоимость жилья, по которой оно было приобретено продавцом.

С оставшейся суммы выплачиваются проценты.

Покупатели недвижимости

Покупатели жилья не пополняют государственную казну, поскольку не получают прибыли – напротив, они тратят свои деньги на улучшение жилищных условий. Им также положен налоговый вычет, но выглядит он несколько иначе. Физическое лицо получает льготы при оплате НДФЛ с зарплаты или других доходов. Размер зависит от способа приобретения:

  • при покупке жилья на вторичном рынке или при строительстве – 2 млн. руб. (экономия составит 13% от этой суммы – 260 тыс. руб.);
  • если недвижимость приобретается в кредит – 2 млн. руб. (компенсация НДФЛ) и 3 млн. руб. (погашение процентов по банковскому займу) – экономия составит 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. + 390 тыс. руб.).

Если расходы покупателя меньше 2 млн., то предоставленную государством льготу он использует не полностью. Налоговый вычет предоставляется на потраченную сумму (в нее входит стоимость не только жилья, но также ремонтных работ, если документально подтверждена необходимость их проведения). В 2020 г. продолжается действие законодательно закрепленного права на возврат подоходного налога при покупке еще одной квартиры. Льгота насчитывается на оставшуюся неиспользованной сумму (она умножается на 13% – полученная цифра составляет экономию при выплате НДФЛ). Это не касается льготы на погашение процентов – она предоставляется 1 раз.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 3

Сроки

В какие сроки осуществляется возврат налога при покупке квартиры в 2020 году? Компенсация НДФЛ осуществляется двумя способами: положенные суммы либо не удерживаются с доходов на протяжении определенного срока (вплоть до исчерпания 260 тыс.), либо выплачиваются по истечении времени. Право на получение льготы возникает с момента:

  • госрегистрации собственности (если приобретается жилье на вторичном рынке);
  • подписания акта (при строительстве объекта).

Обратиться в территориальный орган ФНС можно с наступлением следующего налогового периода после покупки (в случае с НДФЛ налоговый период – 1 календарный год). Допустимо отложить процедуру, но стоит учесть – компенсация возможна только за 3 года, прошедших с момента приобретения.

Кто имеет право на льготу

Обязательным условием для возврата налога при покупке квартиры в 2020 г.

является получение физическим лицом дохода, с которого уплачивается НДФЛ (например, зарплата или доходы с аренды квартиры). Но даже являясь законопослушным плательщиком, можно оказаться вне льготной программы. Отказ в компенсации НДФЛ будет получен, если жилье:

  • приобретено у близких родственников;
  • при его покупке были задействованы средства работодателя или материнского капитала.

Для получения льготы необходимо подтвердить уплату налогов (форма 2-НДФЛ), заполнить и подать в территориальный орган ФНС декларацию (форма 3-НДФЛ). Возврат происходит после завершения налогового периода. Остаток переносится на последующие года.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 4

Можно действовать не самостоятельно, а через работодателя. Заявление подается в бухгалтерию предприятия сразу после оформления сделки (ждать завершения года не нужно). Помимо заявления нужно предоставить уведомление из налоговой – оно выдается в ответ на письменное заявление (срок рассмотрения – 30 дней).

Пенсионеры

Если после выхода на заслуженный отдых человек не работает, то возврат НДФЛ осуществляется за предыдущие 3 года (принимаются во внимание только те года, когда будущий пенсионер еще перечислял проценты с зарплаты в государственную казну). Стоит учесть, что доходом может быть не только официальное трудоустройство, но также другая налогооблагаемая прибыль (например, от продажи имущества).

Важно! Пенсионеры имеют право на льготы и в случае приобретения жилья по ипотеке.

Рассмотренные вопросы не касаются налога на квартиру – в 2020 г. его, как и ранее, будут платить физические и юридические лица, имеющие во владении объекты капитального строительства.

http://2020-god.com/vozvrat-naloga-pri-pokupke-kvartiry-v-2020-godu/

Как получить льготы или субсидии при покупке жилья в 2020 году и можно ли вернуть деньги за квартиру многодетным семьям

Многодетная семья по закону имеет право на получение жилищной субсидии на покупку квартиры или дома, строительство или погашение ипотеки. Для этого нужно соответствовать определенным критериям, а также выполнять необходимые действия.

Как многодетным семья получить субсидию на жилье: условия, сроки, виды, порядок оформления

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 6Поддерживать нормальный уровень жизни при наличии 3 и более детей очень трудно. Поэтому государство вводит разные социальные программы поддержки многодетных семей. Самой острой из всех, как правило, является жилищная проблема

Субсидия на приобретение жилья многодетным семьям: основания жилищного закона в 2020 году

Изменения 2020 года в отношении улучшения условий жилья многодетным родителям заключаются в покрытии стоимости за отопление жилого помещения при отсутствии центрального отопления. Льготы государственного уровня практически не изменились. Велись дискуссии о том, что ст. 57 Жилищного кодекса изменится, результатом чего предполагалось предоставление жилья без очереди. Однако, проект закона в итоге не приняли.

Как получить льготу на приобретение квартиры или дома многодетным семьям

Надо понимать, что жилищную субсидию смогут получить далеко не все граждане. Для этого нужно соответствовать определенным требованиям, а также своевременно выполнить необходимые действия.

Условия

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 7К главным условиям получения гос. поддержки относятся следующие.

  1. Невысокие доходы, которые определяются, исходя из прожиточного минимума, действующего в регионе. Если расчеты показывают, что на 1 человека в семье приходится дохода ниже данного показателя, ей присваивается статус малоимущей. На этом основании можно рассчитывать на улучшение условий жилья за счет государства (а скорее, региона), так как предполагается, что самостоятельно обеспечить себя нормальными условиями семья не в состоянии.
  2. Другим важным условием является необходимость увеличения площади и условий для жизни. На это обращают особенное внимание при принятии соответствующего решения. В регионах действуют свои нормы жилплощади на 1 человека. К примеру, в столице для многодетных семей норма составляет пять кв. м, в СПб – девять, и так далее.
  3. Наконец, встать на учет можно после появления на свет третьего ребенка. Лучше это сделать как можно раньше.

Порядок оформления

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 8Если семья соответствует вышеперечисленным условиям, то она сможет встать на учет, обратившись в местные органы власти по адресу регистрации. Для этого следует подготовить такой пакет документов:

  • справки о доходах родителей;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилье, если таковое имеется;
  • бумаги о вступлении в брак и о разводе, а также смерти (если подобное имело место);
  • документы о появлении на свет детей;
  • документы о постоянной регистрации в регионе;
  • удостоверения личности.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 9

После рассмотрения заявления, семью поставят на очередь, выдав индивидуальный номер. Сроков предоставления жилья законом не предусмотрено. Поэтому, кому-то везет, а другим приходится ждать своей очереди пять и более лет.

Получив на руки сертификат на субсидию, заявителю следует направиться в банк. Обычно, это учреждение указывается муниципальными властями. Там на имя заявителя открывается счет, куда перечисляют денежные средства. Деньги разрешается тратить исключительно по назначению. Все расчеты осуществляются в безналичной форме.

Средства следует потратить в течение шести месяцев после перевода на банковский счет. Если этого не сделать, то сумма возвращается в местный бюджет, и многодетным родителям придется заново вставать на учет и дожидаться своего часа.

Какие виды льгот на жилье положены

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 10Используя жилищную субсидию, можно частично компенсировать средства, потраченные не только на приобретение готовой квартиры, но и на землю для ведения подсобного хозяйства, возмещения услуг ЖКХ, а также получить денежную поддержку.

Также в стране до сих пор действует материнский капитал, средства которого также можно расходовать на покупку жилья.

Льготы при покупке квартиры в текущем году

Субсидии на покупку жилья, а также на погашение ипотеки регулируются законами, принятыми в регионах. Финансовая помощь считается, исходя из стоимости за кв. метр, которые действуют в том или ином регионе.

Помощь в покупке вторичного жилья

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 11Обычно сумма господдержки варьируется от десяти до семидесяти процентов. Не стоит рассчитывать на 100-процентное возмещение государством стоимости приобретаемого жилья (хотя и такое встречается редко, например, в Москве).

Но в подавляющем большинстве случаев многодетным родителям нужно отдавать оставшуюся сумму продавцу самостоятельно. Интересный факт: сельские жители имеют возможность получить сумму больше, чем городские жители.

Может ли государство оплачивать квартиру

Помимо помощи в покупке квартиры, государство в лице региона компенсирует многодетным родителям расходы на отопление, потребление воды, услуги канализации и другие, предоставляемые УК. Величина такой поддержки разная, но не меньше 30 процентов. А если семья живет в загородном доме, то может получить выплату за топливные расходы.

Можно ли вернуть деньги за квартиру

Еще одним видом помощи региональных властей является предоставление рассрочки. Тогда регион предоставляет жилье, цена на которое ниже той, что установлена рынком. По договору купли-продажи многодетные семьи выплачивают все деньги, предоставленные в рассрочку, в течение десяти лет. 1-ый взнос – небольшой, и составляет всего 10 процентов. Помимо этого, из стоимости вычитается сумма за тридцать кв. м. А если рождаются дети, то за каждого цена снижается на сумму, эквивалентную восемнадцати квадратным метрам.

Спорные моменты

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 12Несмотря на то, что существует общий пакет документов, которые нужно предъявлять местным властям, этого может оказаться недостаточно.

Надо понимать, что чиновники вправе потребовать дополнительные бумаги. В этом случае заявитель обязан их предоставить.

Получается, если семья хочет приобрести жилье, воспользовавшись господдержкой, следует соответствовать некоторым условиям. Главные из них заключаются в том, чтобы семья являлась многодетной, нуждающейся в жилье, а также имела статус малообеспеченной. Размер предоставляемой помощи зависит от разных показателей, к числу которых относится и регион проживания заявителя. Жилищная субсидия выплачивается на основе законов и других актов, принятых регионом.

http://propravo.guru/lgoty-i-vyplaty-mnogodetnym-semyam/subsidiya-na-pokupku-zhilya-mnogodetnym-semyam.html

Льготы при покупке жилья

Государство предоставляет огромное количество различных специальных программ, которые предназначены для поддержки отдельных категорий граждан. Одна из таких программ касается льгот, действующих в отношении покупателей жилой недвижимости.

Условия оформления льготы

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 14Чтобы воспользоваться налоговыми льготами при покупке квартиры, человек должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. Иметь российское гражданство;
  2. Иметь ранее неистраченное право на получение такой меры государственной поддержки;
  3. Предоставление налоговой льготы возможно только в отношении жилого помещения;
  4. При покупке квартиры через банк для получения льгот нужно позаботиться о наличии справок, подтверждающих факт целевого использования денежных средств;
  5. При покупке квартиры в ипотеку допускается возврат только тех процентов, которые были фактически уплачены в банк по договору;
  6. Воспользоваться правом на получение налогового вычета можно только в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи не приходятся друг другу родственниками;
  7. Если квартира оформляется в долевую собственность между родителем и ребенком, заявитель вправе оформить вычет и на себя и на несовершеннолетнего.

Льготы при приобретении жилья

Рассмотрим более подробно.

Получение налогового вычета

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 15Чтобы оформить вычет за покупку квартиры, человек может обратиться в налоговую инспекцию. Сам процесс возврата денежных средств выглядит таким образом:

  1. Скачать с официального сайта налоговой инспекции форму 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно самостоятельно, при помощи специальной программы, или через специалиста;
  2. Для заполнения декларации потребуется получить в бухгалтерии своего работодателя справку 2-НДФЛ за предшествующий подаче заявления год;
  3. Подготовить правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права на получение вычета, снять с них копии. Заверка этих документов не требуется, они передаются сотруднику вместе с оригиналами, который сразу убеждается в их подлинности;
  4. Если покупателями квартиры являются супруги, то дополнительно потребуется предоставить свидетельство о регистрации брака и письменное согласование о распределении долей в имуществе и в вычете;
  5. Все документы предоставляются в налоговую лично;
  6. Денежные средства перечисляются в течение четырех месяцев, три из которых отводятся на проверку предоставленных документов, и один — на перевод денег заявителю.

Покупка жилья в строящемся доме

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 16Если рассматривать именно вопрос получения налоговых льгот, то выгоднее всего оформлять сделки по купле-продаже недвижимости, находящейся на момент покупки на стадии строительства. В таком случае удержания будут предоставляться в отношении сразу нескольких направлений трат:

  1. Покупка имущества;
  2. Покупка материалов, используемых для отделки помещения;
  3. Строительство систем водоснабжения, отопления, канализации.

Покупка жилья в ипотеку

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 17Если сделка проходит с привлечением ипотечных средств, то для получения налоговых льгот требуется придерживаться нескольких правил:

  1. Возврат производится только с фактически уплаченных человеком сумм;
  2. Общий размер суммы не должен превышать размер выплаты, которая прописывается в декларации;
  3. По сделкам, оформленным до 2008 года, максимальный лимит налогового вычета составляет 1 000 000 рублей.

Оформление вычета по налогам на работе

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 18Если человек планирует получать налоговый вычет через своего работодателя, то порядок предпринимаемых им действий будет несколько отличаться:

  1. Составление уведомления о получении налогового вычета. Законодательно формы этого документа не предусмотрена, поэтому он пишется произвольно;
  2. Сбор документов, подтверждающих возникновение права на получение вычета и сумму затраченных средств;
  3. Предоставление заявления и документов в налоговую инспекцию;
  4. Спустя месяц можно вновь обратиться в налоговую для получения уведомления;
  5. Передача полученного уведомления в бухгалтерию работодателя. В течение года с такого сотрудника не будет взиматься НДФЛ. Единовременно вычет не выплачивается.

Требования, которые предъявляются к льготной категории граждан

Молодые семьи

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 19Чтобы воспользоваться налоговыми льготами в качестве молодой семьи, заявители должны соответствовать нескольким требованиям:

  1. Максимальный возраст для обращения — 35 лет;
  2. Наличие официально зарегистрированного брака;
  3. В собственности у обоих супругов отсутствует иная жилая недвижимость;
  4. Максимальный семейный доход не превышает определенный суммы, оговоренной в регионе их проживания;
  5. Если в собственности семьи есть жилье, но оно меньше установленных в местности нормативов, то обращение за получением налоговой льготы возможно.

Молодые семьи, подходящие под все вышеперечисленные требования, вправе получить от государства субсидии на покупку жилья:

  1. В размере 30 процентов от стоимости квартиры, но не более 600 000 рублей, если в семье нет детей;
  2. В размере 35 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не более 800 000 рублей, если в семье есть один ребенок;
  3. В размере 35 процентов от стоимости покупаемой квартиры, но не более 1 000 000 рублей, если в семье есть минимум два ребенка.

Многодетные семьи

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 20Чтобы получить льготы при покупке жилья, многодетная семья должна отвечать нескольким требованиям:

  1. Иметь узаконенный статус многодетной семьи, что подтверждается документально, путем предоставления соответствующего свидетельства;
  2. На каждого члена семьи должно приходиться менее нормативного количества квадратных метров в имеющемся жилом помещении;
  3. У семьи должен быть статус малоимущей;
  4. В течение последних пяти лет, предшествующих обращению за льготой, не было зафиксировано ухудшения текущий условий проживания: в квартиру не было прописано иных родственников.

Молодые специалисты и ученые

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 21Молодые специалисты, желающие воспользоваться льготами при покупке недвижимости, должны соответствовать нескольким требованиям:

  1. Наличие у заявителя диплома об окончании высшего образования, у ученого должна быть научная степень;
  2. Максимальный возраст кандидата на получение льготы — 35 лет. Если за получением обращается доктор наук, максимальный возраст установлен на отметке в 40 лет;
  3. Наличие заключенного договора о работе по специальности на срок минимум 3 года или 5 лет для молодого специалиста. Предприятие должно быть бюджетным.

Военнослужащие

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 22Для участия в льготной программе человек должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. Являться участником программы НИС в течение минимум 3 лет;
  2. Находиться в рядах российской армии.

Пенсионеры

Для получения жилищной льготы пенсионер должен соответствовать всего двум условиям:

  1. Достигнул определенного в законодательстве возраста выхода на пенсию;
  2. Имеет на руках пенсионное удостоверение.

Инвалиды

Для получения жилищной льготы, гражданин с инвалидностью должен отвечать нескольким требованиям:

  1. Наличие медицинского заключения;
  2. Проживание в жилом помещении, которое не соответствует требованиям, предусмотренным для инвалидов.

Граждане, проживающие в районах Крайнего Севера

Для граждан, проживающих на Крайнем Севере и приравненных к ним районах, существуют свои жилищные программы. Чтобы участвовать в них, заявитель должен отвечать нескольким требованиям:

  1. Продолжительность работы в северных условиях должна быть не менее 15 лет;
  2. В собственности у заявителя должно отсутствовать собственное жилье.

Как воспользоваться льготой

Чтобы получить налоговые льготы при покупке жилья человек должен получить в налоговой инспекции уведомление о возможности предоставления ему вычета и передать этот документ в бухгалтерию своего работодателя.

Предоставление данной льготы начнется с того месяца, когда сотрудник обратился с заявлением в инспекцию.

При обращении за получением налогового вычета напрямую в налоговый орган, денежные средства будут перечислены заявителю единовременно.

Сбор документов

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 25Чтобы воспользоваться налоговыми льготами при покупке квартиры, человек должен подтвердить сам факт покупки и наличие у него прав собственности на имущество. Для этого в налоговую инспекцию должны быть предоставлены подтверждающие документы:

  1. При самостоятельной постройке дома требуется предоставить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  2. При покупке жилья в налоговую предоставляется договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости и свидетельство, подтверждающее право собственности;
  3. При оформлении квартиры в ипотеку в инспекцию требуется передать договор кредита и залога, установленный график внесения платежей.

Дополнительно требуются документы, которые подтверждают понесенные заявителем расходы, а именно:

  1. Чеки, где четко прописана сумма;
  2. Квитанции от приходных ордеров;
  3. Акты, подтверждающие факт покупки строительных материалов у физических лиц;
  4. Выписки из банка;
  5. Справки из кредитной организации о том, что человек уплачивал проценты по кредиту.

При обращении в налоговую инспекцию заявитель должен подтвердить свою личность. С этой целью используется оригинал паспорта, который предъявляется сотруднику вместе с пакетом документов.

Заключение

Следовательно, право на оформление налогового вычета есть только у трудоустроенных граждан, имеющих официальный доход с которого происходит уплата НДФЛ.

Выполнение данного требования является обязательным, так как именно с этого налога происходит возврат денежных средств налогоплательщику.

Следовательно, если за получением налогового вычета хочет обратиться граждан, достигший пенсионного возраста, получение льготы будет возможно только при наличии у него дополнительного дохода, с которого производятся отчисления НДФЛ (пенсионное обеспечение и прочие пособия такими сборами не облагаются).

http://zakonoved.su/lgoty-pri-pokupke-zhilya-kak-poluchit.html

Льготы при покупке квартиры: категории и требования

Приобрести собственное жилье – мечта многих. Для покупки квартиры требуется значительное количество финансовых средств. Своих денег бывает часто недостаточно, поэтому значительную помощь предоставляется государством из бюджетных средств.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 27

Льготы при покупке квартиры

Категории, имеющие право на льготы

Большинство государственных программ нацелено на помощь тем категориям граждан, которые не могут самостоятельно осилить приобретение собственных квадратных метров жилой площади. К ним можно отнести:

  • многодетные семьи, в которых на иждивении взрослых находится от 3-х и более детей;
  • военнослужащие, проходящие службу в рядах армии;
  • молодые семьи, имеющие ограниченную возрастную планку в 35 лет;
  • бюджетникам, стаж работы которых составляет не менее 3-5 лет;
  • молодым специалистам, занятым в сфере образования, сельского хозяйства и научной деятельности;
  • жителям Крайнего Севера;
  • пенсионеры.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 28

Категории, имеющие право на льготы

Причем помощь от государства предоставляется различными способами:

  • предоставление налогового вычета;
  • оформление субсидии;
  • покупка социального жилья;
  • получение ипотечного кредитования при государственной поддержки с пониженной ставкой;
  • предоставление жилищного сертификата.

Требования, предъявляемые к льготным категориям

Для получения государственной помощи к различным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предъявляются определенные требования. Только при их полном соответствии можно рассчитывать на предоставление бюджетного финансирования.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 30

Существуют условия, предъявляемые к льготным категориям

Существуют условия, которые распространяются на все категории льготников. Это обязательное гражданство РФ, а также наличие постоянной прописки в местности, где покупается жилье.

Также имеются определенные требования, которые относятся только к какой-либо категории населения.

Для молодых семей

  • возраст не превышает 35 лет;
  • брак официально зарегистрирован;
  • в собственности ни у одного из супругов нет никакой жилплощади;
  • сумма общего семейного дохода не превышает определенной суммы, установленной в регионе проживания;
  • имеющаяся площадь жилья менее нормативов, рекомендованных в местности, где планируется покупка квартиры.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 31

Условия для молодых семей

Семьи, которые полностью удовлетворяют данным требованиям, получают от государства субсидии, сумма которых соответствует:

  • 30% стоимости квартиры (если в семье нет детей): максимальная сумма имеет ограничение в 600 тыс. рублей;
  • 35% цены приобретаемых квадратных метров: предельная сумма составляет 800 тыс. рублей, если в семье есть 1 ребенок, и 1 млн. рублей для ячейки общества, состоящей из 4-х человек.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 32

Госпрограмма молодая семья

Для многодетных семей

  • узаконенный статус многодетной семьи, свидетельство о котором предоставляется в органах социальной защиты на основании паспортов и свидетельств о рождении детей. Такой статус присваивается при наличии в семье 3-х и более несовершеннолетних граждан. Причем если ребенок продолжает обучение по очной форме, то возраст такого ребенка увеличивается до 23 лет.
  • большая семья должна нуждаться в улучшении места постоянного проживания (на каждого члена в таком семействе приходится менее определенного количества квадратных метров);
  • семья должна считаться малоимущей;
  • в течение 5 лет не было ухудшения условий проживания: не были прописаны на площадь, занимаемую многодетной семьей, никто из других родственников.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 33

Условия для многодетной семьи

Многодетные семьи имеют право воспользоваться предоставленным им материнским капиталом. Его размер составляет в 2019 году 453026 рублей. Причем данные средства разрешается использовать не только в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости, но и на погашение основного долга по кредиту или на оплату процентов за его использование.

Важно! Государственными финансами в виде материнского капитала семья может воспользоваться до наступления трехлетнего возраста детей.

Как получить жильёЧто необходимо сделатьЧто необходимо иметьКуда обратиться
Выдача жилья многодетной семье реализовывается в порядке очередности. Согласно 52 статье Жилищного кодекса РФДокументально доказать, что семья, получившая статус «многодетная», нуждается в государственной поддержке, а именно в предоставлении жильяПолучить документ, подтверждающий льготное положение семьиВстать в очередь можно либо в администрацию субъекта для получения жилья, либо в областной муниципалитет для получения субсидииНеобходимо предоставить соглашение социального найма либо документацию, подтверждающая права собственности на субъект недвижимости

Для молодых специалистов и ученых

  • наличие диплома о высшем образовании (обязательно бюджет и очное отделение), для ученых должна быть научная степень;
  • возраст кандидатуры не старше 35 лет, для докторов наук возраст ограничивается 40 годами;
  • заключенный договор по специальности с работодателем сроком не менее, чем 3 года, которые он должен отработать в обязательном порядке. Причем предприятие должно быть бюджетным. Для молодых ученых стаж должен быть не менее 5 лет.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 34

Условия для молодых специалистов, учёных

Важно! Для молодых специалистов не устанавливается испытательный срок (ст. 70 ТК РФ).

Данным категориям льготников предоставляется жилищный сертификат, который необходимо использовать в течение 3-х месяцев с момента его выписки. Документ передается в банк, через который приобретается квартира и часть ее стоимости, соответствующая номиналу сертификата, будет зачтена банком.

Для военнослужащих

  • участие в программе НИС не менее 3-х лет;
  • нахождение в рядах российской армии.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 35

Условия при покупке квартиры для военнослужащих

Приобретая квартиру по программе «Военная ипотека», погашение суммы долга за военнослужащего возлагается на государство в течение всего срока его службы. Имеются определенные ограничения в размере предоставления денежных суммах. Так участвующему в НИС военнослужащему в 2016 году на его личный счет перечислялась сумма 245880 рублей, в 2017 году – 260141 руб., в 2018 году — 268 465,6 руб., в 2019 году — 280 009,7 руб.

Для пенсионеров

  • достижение установленном законодательством возраста и наличие пенсионного удостоверения.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 36

Условия при покупке квартиры для пенсионеров

Для инвалидов

  • наличие справки МСЭК;
  • проживание в квартире, не удовлетворяющей санитарным нормам, требуемым для инвалидов. Например, высокий этаж в доме без грузового лифта для инвалида-колясочника.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 37

Условия при покупке квартиры для инвалидов

Для граждан, проживающих в районах Крайнего Севера

  • время работы в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему местностях должно быть не меньше 15 календарных лет;
  • не должно быть в наличии собственного жилья.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 38

Условия при покупке квартиры для граждан, проживающих в районах Крайнего Севера

Налоговый вычет

Помимо субсидий и дотаций на покупку жилья любой гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Стоит знать, что он предоставляется один раз за всю жизнь (ст. 220 часть 11 НК РФ).

Размер льготы не превышает 260 тыс. рублей, так как предоставляется на сумму в 2 млн. рублей (ст. 220 часть 3 НК РФ), от которой можно вернуть только 13%. Можно воспользоваться налоговым вычетом и на проценты по кредиту. В этом случае максимальная сумма, на которую можно оформить вычет составляет 3 млн. рублей (ст. 220 часть 4 НК РФ). Вычет составит 390 тыс. рублей.

Налоговый вычет до 01/01/2014 года распределялся строго в соответствии с размером долевой собственности, которая фиксировалась в документах на квартиру. Теперь согласно законодательству владельцы жилья могут получить вычет в 13% по договоренности. Например, супруги могут перераспределить возврат льготы между собой как 75% и 25% с имеющейся половинной долей владения квартирой. При стоимости жилья в 4 млн. рублей они могут претендовать на возврат сумму только в 2 млн. рублей. Причем 13% от 1,5 млн. рублей будет предоставлено одной стороне и 13% от 0,5 млн. рублей – другой. Оставшейся неиспользованной суммой налогового вычета каждый из супругов сможет воспользоваться при покупке другой недвижимости.

До 2012 года налоговым вычетом могли воспользоваться только граждане, имеющие работу и выплачивающие с суммы своих доходов подоходный налог. На сегодня получить налоговую льготу могут и неработающие пенсионеры.

Калькулятор расчета размера налогового вычета по процентам ипотеки

Ипотека с пониженной ставкой

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 39

Государственное погашение ипотечной разницы процентов

Некоторые категории граждан имеют право воспользоваться ипотечным кредитом с пониженной ставкой. Заключается такая программа в том, что для банка ипотека будет с той ставкой, которую он предоставляет населению, а для льготной категории – процент будет снижен за счет того, что разница по начисленным процентам банку выплачивается государством. Например, банк предоставляет ипотеку под 9,5%, а клиент получает кредит на покупку жилья под 5,9%. Начисленная сумма на 9,5%-5,9%=3,6% будет погашена из бюджета.

Покупка социального жилья

Государством разработана также программа, по которой бюджетные средства направляются на приобретение жилья в новостройке непосредственно от застройщика. Затем нуждающимся в улучшении условий проживания льготным категориям граждан предоставляется возможность приобретения квадратных метров в таких домах по ценам несколько ниже рыночных.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 40

Требования к заёмщикам

[3]

Государство поддерживает определенные слои населения, которые не могут самостоятельно решить для себя жилищный вопрос. Получить такую помощь можно, собрав все требуемые документы, и обратиться в надлежащий региональный орган власти.

http://posobie-expert.com/lgoty-pri-pokupke-kvartiry-kategorii-i-trebovaniya/

Кому положены льготы при покупке квартиры в 2020 году

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 41Сегодня при покупке квартиры можно получить определенные льготы. Правда, оказывает государство такую помощь далеко не всем гражданам. Получить ее могут только лишь определенные категории. Если речь идет о приобретении объекта жилой недвижимости, то государство относит к таковым:

• военнослужащие;
• многодетные и молодые семьи;
• начинающие учителя, ученые и работники села;
• пенсионеры;
• инвалиды;
• участники боевых действий.

Сразу следует отметить, что право на льготу должно быть обязательно подтверждено документально. Это обязательное условие. Кроме того, заявителю требуется собрать стандартный пакет документов, включающий в себя паспорт (свидетельство о рождении), копии трудовых книжек, справку с места регистрации, свидетельство о браке/разводе. Далее нужно обратиться в органы местной власти для постановки на учет. Там же можно получить и все необходимые консультации по интересующим вопросам.

[1]

Чтобы получить помощь от государства при покупке объекта жилой недвижимости, пишется соответствующее заявление. Причем зачастую здесь придется подождать некоторое время, пока не подойдет очередь.

К сожалению, возможности государства в этом плане сегодня достаточно ограничены. Также следует учитывать, что льготой обязательно нужно воспользоваться в течение 6 месяцев с момента ее предоставления. В ином случае человек потеряет данное право. Сегодня работают несколько таких госпрограмм. Соответственно, у каждой из них есть свои нюансы и подводные камни. Все эти моменты рекомендуется выяснить заранее.

Кто и на какие льготы может рассчитывать при покупке квартиры

Выше мы уже отмечали, что государство помогает при приобретении жилой недвижимости далеко не всем гражданам. По мнению законодателей, в льготах сегодня особо нуждаются только перечисленные выше категории. К таковым отнесены, например, военнослужащие. Впрочем, в справедливости выбора здесь вряд ли кто усомнится. Об опасности данной профессии можно рассказывать очень долго. Ведь человек готов защищать Родину даже ценой собственной жизни. Соответственно, и подход к этой категории россиян у государства особый. Размер помощи военным напрямую зависит от того, сколько они прослужили.

Согласно действующему законодательству, обратиться за госпомощью могут лица, заключившие контракт до 1 января 1998 года. Это также относится и к членам их семей. Правда, здесь нужно сделать одно важное уточнение. Чтобы получить льготу, необходимо документально подтвердить необходимость улучшения жилищных условий. Кроме того, на получение льготы не имеют права курсанты военных образовательных учреждений.

[2]

Вместе с тем на государственную помощь при покупке жилья могут рассчитывать военнослужащие, покинувшие ряды ВС вследствие сокращения, в связи с выходом в запас или по состоянию здоровья. При этом на момент увольнения у них должен быть как минимум 10-летний срок службы. Заявление на улучшение жилищных условий имеет право подавать как сам бывший военнослужащий, так и члены его семьи. Это еще не все. Государство также оказывает помощь:

• при покупке жилья военнослужащим, прослужившим 20 и более лет;
• уволенным из рядов ВС РФ через 10 лет по состоянию здоровья;
• в связи сокращением/выходом на пенсию, которые в данный момент проживают на служебной квартире.

Подобную льготу также могут получить и молодые семьи. Здесь уже законодательством определены несколько иные критерии для предоставления госпомощи. В частности, обязательным условием будет пребывание в законном браке. То есть отношения следует официально зарегистрировать. Кроме того, здесь действуют и возрастные ограничения. Молодой семьей, согласно действующему законодательству, считаются супруги не старше 35 лет. Такие семьи при отсутствии детей могут рассчитывать на госпомощь при покупке жилья в размере 30 процентов от стоимости недвижимости. При наличии хотя бы одного ребенка субсидия увеличивается. В таком случае госпомощь составит уже 35 процентов от стоимости недвижимости. Причем получить ее могут и родители, воспитывающие детей в одиночку, как матери, так и отцы.

Также для данной категории граждан предусмотрены и дополнительные требования. В частности, молодая семья должна документально подтвердить отсутствие в собственности объектов жилой недвижимости. Кроме того, наличие хотя бы у одного из супругов российского гражданства – обязательное условие. Это также относится и к официальному доходу. Все цифры следует подтвердить документально. Причем размер дохода должен быть достаточным для получения ипотечного кредита. Также государство установило и определенные нормы жилплощади. Для неполных или бездетных семей – 42 квадратных метра (общая), если есть дети – 18 квадратов на одного человека. Еще один важный критерий – средняя цена жилья по региону. Именно на него и ориентируются при назначении размера госпомощи. Здесь все очень просто. Положенное молодой семьи количество квадратов умножают на актуальную для региона цифру. Затем от полученного результата отнимают 30 либо 35 процентов.

Как воспользоваться льготами при покупке квартиры - картинка 42Следует учитывать, что в разных регионах страны условия предоставления такой госпомощи молодым семьям могут отличаться. Местные власти имеют право устанавливать дополнительные критерии. Например, в Москве принять участие в программе семьи могут лишь в случае, если один из супругов прожил в столице не менее 10 лет. Соответственно, в каждом регионе стоит сперва ознакомиться со всеми условиями программы. Документы для оформления ипотечного кредита подаются уже после вручения сертификата на выплату, имеющего 9-месячный срок действия. Поэтому медлить здесь точно не стоит. Кроме того, получить такую помощь от государства можно только один раз. Преимущество здесь предоставляется гражданам, воспитывающим детей-инвалидов и многодетные семьи.

Последняя категория может рассчитывать на дополнительную помощь от государства. Напомним, что многодетной в РФ считается семья, воспитывающая 3 и более детей. Они могут оформить ипотечный кредит на 30-летний срок без необходимости внесения первого взноса. Более того, семьям с 3 детьми государство оплачивает 75 процентов их ежемесячного взноса. При рождении 4-го ребенка кредит вообще прощается. Правда, семья, претендующая на такую помощь, действительно должна нуждаться в жилье, и является малообеспеченной. При этом площадь приобретаемого объекта недвижимости должна соответствовать приведенным выше нормам. Для многодетных семей в нашей стране предусмотрен и иной вариант. Можно оформить специальный сертификат, покрывающий 90 процентов стоимости объекта недвижимости. Причем на эти средства реально купить жилье или построить его. Правда, чтобы получить сертификат, придется подождать около 1 года. Также в некоторых регионах введены дополнительные условия для предоставления такой помощи, например, постановка семьи на учет до определенного временного периода.

На такие льготы могут рассчитывать и начинающие педагоги. Условия предоставления им госпомощи практически аналогичны программе, разработанной для молодых семей. В частности, имеет значение возраст педагога – учитель должен быть не старше 35 лет. Также обязательное условие – реальная потребность в улучшении жилищных условий. Чтобы получить такую помощь, учитель должен иметь как минимум 3-летний стаж в государственной школе. Несоответствие хотя бы одному из перечисленных выше критериев лишает педагога права на получение льготы. Размер госпомощи – 20 процентов от стоимости выбранной недвижимости. При этом в регионе должны предоставляться ипотечные кредиты на льготных условиях, с процентной ставкой не выше 9 процентов.

Еще одна категория льготников – молодые ученые. Государство прекрасно понимает важность науки для развития страны в целом. На такую помощь может рассчитывать лицо, ставшее кандидатом наук, которому еще не исполнилось 35 лет, без семьи и детей. Помимо звания, необходимо иметь еще 5-летний стаж работы в соответствующей организации. При этом обязательно нужно документально подтвердить необходимость улучшения жилищных условий. Делается это с помощью соответствующей справки, выдаваемой работодателем. Лицам, имеющим в собственности объект жилой недвижимости, на льготу можно не рассчитывать. Кстати, для одиноких докторов наук верхняя возрастная планка поднята до 40 лет. Помощь в данном случае предоставляется в соответствии с определенными правилами. Из средней стоимости жилья в регионе, где работает молодой ученый, отнимается цена 33 квадратных метра. Итоговый результат – это и есть размер госпомощи.

Также следует отметить, что первым делом списки льготников должна утвердить Академия наук. Далее соответствующие заявления рассматриваются в Минрегионразвития. В случае положительного решения молодой ученый получает сертификат со сроком действия 2 месяца. В течение этого времени льготник должен оформить ипотечный кредит в любом из аккредитованных банковских учреждений. Такие сертификаты в настоящее время выдаются РАМН, РАН, а также отделениями Академии наук – Уральским, Сибирским и Дальневосточным. После получения госпомощи молодой ученый обязан отработать 5 лет на том же месте. В случае увольнения, он возвращает государству полученные ранее средства.

Следующая категория льготников – молодые работники села. Для них также установлен возрастной ценз – 35 лет. Рассчитывать на такую помощь сегодня могут лица, осознанно переехавшие работать в сельскую местность. Льготы им предоставляются практически на тех же условиях, что и молодым семьям. Правда, некоторые отличия здесь все же присутствуют. Обязательным условием выделения госпомощи является наличие 5-летнего трудового договора. В таком случае государство компенсирует 30 процентов стоимости выбранного жилья. Естественно, в случае досрочного расторжения договора деньги придется вернуть в полном объеме. Ведь основная задача данной программы – стимулировать молодых специалистов работать именно в сельской местности.

Пенсионеры всегда могли рассчитывать на помощь государства. Не является здесь исключением и приобретение жилья. Речь в данном случае идет о налоговом вычете. Правда, для работающих и неработающих пенсионеров льготы предоставляются на разных условиях. Давайте рассмотрим их более детально. Неработающие пенсионеры получают только пенсионную выплату, из которой не высчитываются налоги. По данной причине эта категория граждан ранее не могла рассчитывать на помощь государства при покупке жилья. Однако в 2012 году ситуация изменилась. После внесения соответствующих изменений в законодательство неработающие пенсионеры получили льготы по НДФЛ в случае приобретения ими объекта жилой недвижимости.

Правда, здесь есть еще некоторые дополнительные условия. В частности, получить госпомощь неработающий пенсионер может только лишь в последние 3 года выплат, не ранее. При этом за все время платежей у него должен быть официальный доход. Работающим пенсионерам льгота предоставляется, по сути, на общем основании. Соответственно, такие граждане могут воспользоваться законным правом и вернуть при покупке жилой недвижимости до 250 тысяч рублей. Понятно, что обязательным условием в данном случае будет официальное трудоустройство.

Еще одна категория граждан, получающая разностороннюю помощь от государства – инвалиды. Чтобы получить льготу при покупке жилья, лицо должно встать на соответствующий учет до 2005 года. В таком случае помощь будет предоставлена органами местной власти вне очереди. Если же инвалид стал на учет, скажем, в 2007 году, то сразу получить льготу не получить. Вопрос решается в порядке очереди, поэтому придется подождать некоторое время. В ЖК РФ четко прописаны льготы для детей-инвалидов. Семьи, воспитывающие такого ребенка, могут рассчитывать на внеочередное получение жилья. При расчете положенных квадратных метров учитывают всех. Также следует отметить, что ребенок-инвалид, согласно законодательству, должен иметь отдельную комнату, причем она не считается лишней жилплощадью. Таким семьям могут выделить и жилищный участок для последующего строительства частного дома.

Предоставляет государство помощь и участникам боевых действий. Таким гражданам, в том числе и погибшим, выделяется бесплатное жилье. Понятно, что во втором случае получить его могут родственники. При этом в данном случае финансовый статус не имеет никакого значения, равно как и наличие в собственности объектов жилой недвижимости. Правда, вне очереди бесплатное жилье выдают только лицам, вставшим на учет до 2005 года. Естественно, статус, дающий право на получение льготы, необходимо подтвердить документально. На помощь государства могут рассчитывать и другие категории граждан. Это, например, люди, снимающие государственное жилье или проживающие на смежных жилплощадях, не являясь при этом родственниками. Еще один весомый повод – аварийность жилья. В таком случае тоже можно получить помощь от государства. Право на льготы имеют и лица, проживающие с заразными больными или с жилплощадью, площадь которой не дотягивает до установленных нормативов.

Отдельно следует отметить материнский капитал. Законодательство разрешает приобретать жилье за эти средства. Причем если принято решение направить деньги на погашение ипотеки, то вовсе не обязательно ждать, пока младшему ребенку не исполнится 3 года. Законодательство делает для таких случаев исключение из правил. Вместе с тем земельный участок под строительство приобрести на материнский капитал не получится. Возвести дом на эти деньги можно. Использовать на это всю сумму не обязательно. Остаток средств государство не забирает. Деньги просто будут лежать на счету до тех пор, пока в них не возникнет потребность у владельцев.

http://lgotyexpert.ru/lgoty/komu-polozheny-lgoty-pri-pokupke-kvartiry-v-2019-godu.html

Литература

  1. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
  2. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
  3. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
  4. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  5. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях